Wysyp mieszkań w stolicy

W Warszawie jeszcze w tym roku trafi do sprzedaży kilka tysięcy lokali od deweloperów. Najwięcej na Woli i Mokotowie.

W drugim półroczu na rynek mieszkaniowy w Warszawie deweloperzy mogą wprowadzić nawet ok. 8 tys. nowych mieszkań – szacują analitycy redNet Property Group. Jeśli firmy zrealizują swoje plany, podaż nowych lokali na stołecznym rynku może osiągnąć pod koniec roku poziom 18 tys.

– Oferta w najbliższych miesiącach wzbogaci się w największym stopniu na Woli, Mokotowie, a w dalszej kolejności – na Białołęce, Pradze-Południe i w Wilanowie. Nieznacznego wzrostu podaży bądź spadku można się spodziewać w peryferyjnych rejonach – w Rembertowie, Ursusie, Wesołej – ocenia Anna Karaś, analityk z redNet Property Group. Do sprzedaży trafiają w większości kolejne etapy już realizowanych wcześniej inwestycji.

Nie zawsze z dopłatą

Z kolei analitycy z Lion's Banku podkreślają, że zwykle jesienią stołeczni deweloperzy uzyskują przeciętnie ok. 3–4 tys. nowych pozwoleń na budowę. – Do tego trzeba doliczyć niewykorzystane do tej pory pozwolenia, wydane w ciągu ostatnich trzech lat, które obejmują ok. 2,6 tys. lokali. Zatem tegoroczną jesienią na warszawski rynek może trafić 6–7 tys. mieszkań. Jeśli tak się stanie, liczba ta z dużym prawdopodobieństwem przekroczyłaby stołeczną sprzedaż – prognozuje Bartosz Turek, kierownik działu analiz w Lion's Banku.

Deweloperzy wciąż stawiają przede wszystkim na budownictwo popularne. – Nie powinno to dziwić, bo gros nabywców właśnie w tym segmencie chce kupić mieszkanie – zauważa Bartosz Turek. Dodaje, że odmrożone zostały także projekty z najwyższej półki, które przez lata kryzysu pozostawały w niełasce.

Zdaniem Bartosza Turka w całym roku średnie ceny nowych lokali wzrosną maksymalnie o 3–4 proc. W ciągu ostatnich 12 miesięcy wyjściowe stawki za nowe lokale poszły w górę zaledwie o 1 proc., osiągając poziom nieco ponad 7,6 tys. zł za mkw. – podają przedstawiciele redNet Property Group. Program „Mieszkanie dla młodych" wpływa w nieznacznym stopniu na tę cenę, bo sporo deweloperów nie zakłada realizacji projektów trzymających się kryteriów „MdM", czyli w cenach do ok. 6,1 tys. zł za mkw. Nie oznacza to jednak, że podaż tych lokali się nie zwiększy, bo niektóre spółki, w tym najwięksi gracze, stawiają na „MdM". A według prognoz analityków, jeśli dzisiejsze limity zostaną zachowane w III kwartale, pula emdeemowskich ofert może sięgnąć nawet 15 proc. stołecznej podaży.

Budimex Nieruchomości planuje jesienią ruszyć ze sprzedażą osiedla w Marysinie Wawerskim, w którym ma powstać ok. 138 mieszkań, z czego mniej więcej połowa powinna się zmieścić w limitach „MdM".

Deweloper chce również rozpocząć w tym czasie drugi etap osiedla Wiślany Mokotów z 246 lokalami, już o wyższym standardzie, a więc raczej nie do kupienia z dopłatą. Z kolei spółka Dolcan szacuje, że w kolejnych etapach osiedli, jakie w najbliższych miesiącach trafią na rynek, znajdzie się całkiem spora pula lokali w limitach rządowego programu. – Z dopłatą będzie można kupić ok. 40 proc. mieszkań w czwartym i piątym etapie naszego osiedla Konik Polny na Białołęce oraz w drugim etapie białołęckiego osiedla Kamyk Zielony – zapowiada Robert Ziółek, prezes Dolcanu.

W kolejnych fazach

Nowe mieszkania spółki Dolcan będą sprzedawane przy zachowaniu cen ze starszych etapów. – Nie obawiamy się ryzyka „kanibalizacji" poszczególnych etapów realizowanych projektów. Mieszkania w kolejnych fazach będą się sprzedawały w nieco późniejszym czasie, bo mimo większego wyboru metraży na początku budowy klienci chętniej wybierają lokale w inwestycji już gotowej lub będącej na ukończeniu niż w tej, która dopiero jest rozpoczynana – tłumaczy Robert Ziółek.

Tymczasem Marvipol, który tegoroczną jesienią wprowadzi na rynek kolejny etap osiedla Central Park Ursynów, zaoferuje w nim 416 lokali, o ok. 5 proc. droższych niż w obecnej ofercie CPU.

– W związku z tym nie przewidujemy lokali mieszczących się w programie „MdM" – mówi Jacek Bielecki, dyrektor ds. jakości w Marvipolu.

Tymczasem J.W. Construction Holding szykuje się do wprowadzenia na rynek nowych etapów swoich inwestycji na Białołęce. – W III kwartale tego roku wprowadzimy do stołecznej oferty ponad 600 mieszkań, w tym 290 lokali w trzecim etapie inwestycji Bliska Wola oraz 315 z drugiego etapu inwestycji Zielona Dolina – wyliczają przedstawiciele dewelopera. Na razie cen nie podają.

– Szacujemy, że wszystkie mieszkania w inwestycji Zielona Dolina będą spełniały wymogi „MdM". W ofercie znajdują się lokale odpowiednie zarówno dla singli, jak i młodych rodzin – zachęca Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding. Dodaje, że polityka cenowa spółki jest uzależniona oczywiście od rodzaju inwestycji i jej lokalizacji. – W przypadku Bliskiej Woli i Zielonej Doliny ceny mieszkań w kolejnych etapach będą nieco wyższe – mówi Ostrowska. Robyg do oferty na Żoliborzu i Mokotowie jeszcze w tym roku planuje wprowadzić ok. 1,2 tys. lokali.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, d.kaczynska@rp.pl

Nowa oferta od dewelopera

Lokale na osiedlach w stolicy, które trafią w najbliższych miesiącach do sprzedaży:

∑ Central Park Ursynów, drugi etap, Ursynów, ul. Kłobucka, deweloper: Marvipol, 416 lokali, ceny będą o ok. 5 proc. wyższe w stosunku do obecnej oferty na tym osiedlu, gdzie lokale są wyceniane na 7,5–7,8 tys. zł za mkw.

∑ Osiedle Moderna, Włochy, ul. Szczęsna, deweloper: Dolcan, 72 mieszkania, średnia cena ok. 6,5 tys. zł za mkw.

∑ Zielona Dolina, drugi etap, Białołęka, ul. Zdziarska, deweloper: J.W. Construction Holding, 315 lokali, ceny nieustalone, w pierwszym etapie zaczynały się od 4,7 tys. zł za mkw. —źródło: deweloperzy