Na swoich stronach spółka Gremi Media SA wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

Najemcy rządzą, firmy budują na potęgę

Grażyna Błaszczak 30-07-2015, ostatnia aktualizacja 30-07-2015 11:48

Prawie 1,4 mln mkw. biur jest w budowie, z tego ponad połowa w Warszawie. Kto je wynajmie? Czy będą stały puste?

Gdański Business Center II w Warszawie (HB Reavis Poland)
źródło: Materiały Inwestora
Gdański Business Center II w Warszawie (HB Reavis Poland)
Biurowiec Eurocentrum w Warszawie (Grupa Capital Park)
źródło: Materiały Inwestora
Biurowiec Eurocentrum w Warszawie (Grupa Capital Park)

– Dane mówiące o wynikach wynajmu biur w I półroczu 2015 r. są pozytywne i pokazują, że na rynku wiele się dzieje. Optymistyczne są również prognozy na drugą część roku. Moim zdaniem 2015 rok będzie tak samo dobry jak poprzedni – uważa Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju w Ghelamco Poland.

Wylicza, że I półrocze roku jego firma zamknęła licznymi umowami najmu w kompleksie Warsaw Spire, łącznie na ponad 38 tys. mkw.

– Projekt odniósł komercyjny sukces: do całkowitego oddania inwestycji do użytku pozostało jeszcze dziewięć miesięcy, a obiekt jest już wynajęty w ponad 60 proc. 
W I półroczu 2015 r. podpisaliśmy rekordową umowę najmu biur z firmą Samsung. Była to największa transakcja w historii warszawskiego centrum – podkreśla Jarosław Zagórski.

Plany Ghelamco

Pytany o największe zadania do końca tego roku Ghelamco mówi, że chce skoncentrować się na budowie i wynajmie Warsaw Spire. – Widzimy coraz większe zainteresowanie tą lokalizacją. Prowadzimy zaawansowane rozmowy z kolejnymi najemcami. Do końca roku powinniśmy wynająć ok. 80 proc. powierzchni w kompleksie – mówi Jarosław Zagórski.

– Zdecydowaliśmy się na rozpoczęcie kolejnego projektu w bezpośrednim sąsiedztwie Warsaw Spire. Niebawem rozpoczniemy prace nad realizacją inwestycji przy ul. Wroniej i Łuckiej o powierzchni 17 tys. mkw. Prowadzimy także projekt biurowy przy ul. Wołoskiej 24 o powierzchni 22 tys. mkw. W planach mamy również budowę kompleksu biurowego z funkcjami handlowymi Sienna Towers o łącznej powierzchni przeszło 100 tys. mkw.

– W najbliższej przyszłości, we współpracy z Xcity, planujemy zrealizować projekt zagospodarowania terenów Dworca Warszawa Gdańska, a w dalszych planach jest m.in. budowa biurowca Spinaker Tower – wylicza Zagórski. W sumie w ciągu kilku najbliższych lat Ghelamco planuje realizację projektów o łącznej powierzchni ponad 300 tys. mkw.

HB Reavis zadowolone

Grzegorz Strutyński, dyrektor handlowy i członek zarządu spółki HB Reavis Poland, mówi, że I półrocze 2015 r. było dla jego firmy bardzo dobre: 16 podpisanych umów najmu oraz blisko 51 tys. mkw. wynajętej powierzchni.

– Na przykład Aviva przeprowadzi się do kompleksu Gdański Business Center II, gdzie zajmie aż 12,5 tys. mkw. Przeniesiona zostanie tam centrala firmy – opowiada Grzegorz Strutyński. – Poza tym HB Reavis Poland i PZU podpisały rekordową umowę najmu na prawie 18 tys. mkw. powierzchni w biurowcu Konstruktorska Business Center. Kolejny duży kontrakt zawarliśmy z pochodzącą z Danii firmą informatyczną KMD, która zajmie trzy piętra 
w Gdański Business Center I – 6,2 tys. mkw.

Natomiast sklep internetowy Agito.pl zajął 2,5 tys. mkw. w budynku A kompleksu Gdański Business Center I, a Bank BGŻ BNP Paribas wynajął w dwóch biurowcach kompleksu Gdański Business Center II łącznie ponad 4,1 tys. mkw.

– W pierwszym półroczu wynajęliśmy około jednej trzeciej wolnej powierzchni, którą dysponujemy we wszystkich naszych ukończonych projektach oraz tych w trakcie realizacji, jak m.in. biurowiec Postępu 14 oraz kompleks West Station. Cieszący się dużą popularnością Gdański Business Center I został skomercjalizowany w niemal 100 proc. w rok od oddania do użytku. Natomiast powierzchnia biurowca Konstruktorska Business Center została wynajęta w całości dzięki ostatniej umowie podpisanej z PZU na początku 2015 r. – podsumowuje Grzegorz Strutyński.

Dodaje, że firma prowadzi zaawansowane rozmowy odnośnie do najmu w kolejnych powstających inwestycjach: Gdański Business Center II, biurowcu Postępu 14 oraz kompleksie West Station, w którym ponad połowa powierzchni jest już wynajęta przez PKP SA, PKP InterCity i PKP Informatyka.

Capital Park: 
praca trwa

Także dla Grupy Capital Park I półrocze było bardzo pracowite. – Odnotowaliśmy duży wzrost poziomu wynajmu biur. Pierwsza faza projektu Eurocentrum Office Complex osiągnęła poziom komercjalizacji przekraczający 74 proc., m.in. dzięki podpisanym umowom na blisko 4,5 tys. mkw. z takim firmami jak Chiesi Poland, DM Michael/Strom, Comarch SA. Firma Randstadt jako najemca, który jest z nami od otwarcia Eurocentrum, zdecydował się na powiększenie powierzchni swojego biura – wymienia Kinga Nowakowska, dyrektor operacyjna w Grupie Capital Park.

Dodaje, że o ponad 25 proc. wzrósł poziom komercjalizacji dla drugiego etapu inwestycji Eurocentrum. Również budynek Alfa zyskał nowego najemcę – BTA Insurance Company, a jeden z dotychczasowych lokatorów – Elfa Distrelec – zdecydował się na przedłużenie współpracy na kolejnych pięć lat.

– Drugi, obecnie realizowany przez nas w Warszawie, projekt wielofunkcyjny Royal Wilanów – jest wynajęty w ponad 62 proc. Przyczyniły się do tego umowy z: Sygnity, Lindt & Sprungli, General Property czy Gedeon Richter. Natomiast do grona najemców handlowo-usługowych w ostatnim czasie dołączyły 
m.in. unikalny koncept fitness, drogeria i winiarnia 
– wylicza Kinga Nowakowska.

W sierpniu Capital Park oddaje do użytku Royal Wilanów. Jesienią wokół budynku będą gotowe boiska do siatkówki plażowej i koszykówki, miniboisko do piłki nożnej, do gry w bule, szachy terenowe, ścianka wspinaczkowa, scena multimedialna z widownią, trampoliny i strefa streetwork-
out – przestrzeń do treningu crossfit.

– Pod koniec tego roku spodziewamy się pozwolenia na użytkowanie kolejnego etapu projektu Eurocentrum, do którego pierwsi najemcy wprowadzą się już na początku 2016 roku. Jednocześnie cały czas pracujemy nad komercjalizacją projektu rewitalizacji terenów dawnej Fabryki Norblina w samym sercu Warszawy – podsumowuje Kinga Nowakowska.

Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa, JLL

Większość rynków biurowych w Polsce w tej chwili należy do najemców. Jest to związane z relatywnie wysokim poziomem powierzchni niewynajętej i presją na obniżki czynszów. Niemniej nawet na rynki sprzyjające najemcom należy patrzeć wielopłaszczyznowo, czyli np. pod kątem zapotrzebowania dużych firm. Często nie są one w stanie wyszukać odpowiedniej powierzchni w istniejącym budynku. Muszą się więc decydować na zawarcie umowy najmu typu pre-let (zanim biuro powstanie). Zatem pomimo sytuacji na rynku, która aktualnie sprzyja najemcom, liczba opcji najmu może być dalej ograniczona dla pewnej grupy firm.

Rzeczpospolita

Najczęściej czytane