Wysyp nowych osiedli już jesienią

Przed nami najgorętszy okres na rynku mieszkań. Czy firmy notujące rekordową sprzedaż podniosą ceny lokali?

O tym, że deweloperzy szykują na jesień kolejne inwestycje, mówi Marcin Uryga, analityk firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami Emmerson Realty. – Z całą pewnością na rynek trafi wiele nowych projektów. Najwięcej przybędzie ich w Warszawie i Krakowie – prognozuje Marcin Uryga.

Będą promocje

Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl, zauważa, że aktywność inwestycyjna deweloperów rośnie z kwartału na kwartał, co wynika z rekordowych poziomów sprzedaży. – Utrzymania się tej tendencji należy oczekiwać jeszcze przez kilka kwartałów. Jesień będzie więc kolejnym okresem wysypu nowych projektów – potwierdza Jędrzyński. – Informacje 
o nowych inwestycjach lub kolejnych etapach budowanych osiedli pojawiają się bardzo często. Być może jesienią, przed zimowym spowolnieniem, deweloperzy będą jeszcze bardziej aktywni – ocenia.

I dodaje, że na czele rankingów podażowych tradycyjnie jest Warszawa. – Znaczny procentowy przyrost nowych inwestycji możemy też odnotować w Trójmieście, Poznaniu i coraz modniejszej wśród deweloperów Łodzi – przewiduje analityk. Jego zdaniem najwięcej inwestycji będzie powstawać w tzw. segmencie popularnym.

– Deweloperzy będą też uruchamiać coraz więcej projektów kwalifikujących się do programu „Mieszkanie dla młodych" – uważa Jarosław Jędrzyński. – Do rozbudowania emdeemowskiej oferty zmusi firmy rozszerzenie programu dopłat na rynek wtórny.

I podkreśla, że jesień to najbardziej gorący okres na rynku mieszkań. – Konkurencja wymusi na deweloperach działania promocyjne. Liczba promocji powinna wzrosnąć tuż po wakacjach – prognozuje.

Jego zdaniem nie należy oczekiwać żadnych spektakularnych zmian cen. Przed podwyżkami chronią duża podaż i duża konkurencja.

7,7 tys. zł średnia cena mkw. nowych mieszkań w Warszawie – podaje portal RynekPierwotny.pl

Także według Marcina Urygi nie będziemy świadkami ani powszechnych podwyżek, ani też powszechnych obniżek cen mieszkań. – Zmiany średnich cen na poszczególnych rynkach będą zależały od standardu i lokalizacji najnowszych projektów oraz od tego, jakie mieszkania będą dominować w dotychczasowej ofercie – tłumaczy analityk.

Większy ruch

Sytuację na warszawskim rynku mieszkaniowym Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w firmie Home Invest, określa jako stabilną. – Podaż jest wysoka, a popyt na mieszkania stosunkowo duży – mówi Miller. – W stolicy systematycznie pojawiają się kolejne osiedla, szczególnie w tych lokalizacjach, które są uważane za atrakcyjne. To dobrze skomunikowane 
z centrum i innymi ważnymi punktami miejsca – opowiada.

O tym, że rynek deweloperski się rozwija i nie grozi mu, przynajmniej na razie, stagnacja, zdaniem Janusza Millera świadczą dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące liczby pozwoleń na budowę wydanych tylko inwestorom budującym na sprzedaż lub wynajem.

– W pierwszym półroczu liczba ta wzrosła o nieco ponad 15 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku – mówi dyrektor z Home Invest. – Jesienią spodziewamy się wzmożonego zainteresowania zakupem mieszkań, zważywszy na to, że od początku 2016 roku przy transakcjach kredytowych trzeba będzie mieć 15 proc. wkładu własnego.

Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w firmie Budimex Nieruchomości, ocenia, że jesień to dobry czas na wprowadzanie na rynek nowych inwestycji. Do oferty trafią kolejne etapy realizowanych przez tę firmę projektów w Krakowie, Poznaniu i Warszawie. – Ceny nie są jeszcze ustalone, ale pozostaną na podobnym do obecnego poziomie. Przewidujemy jedynie nieznaczne podwyżki – mówi przedstawicielka Budimexu.

W opinii Tomasza Sznajdera, wiceprezesa spółki Polnord, na wyniki sprzedaży deweloperów nadal będzie 
w pewnym stopniu wpływał program „Mieszkanie dla młodych". – Preferencje klientów są niezmienne. Największym powodzeniem, zwłaszcza wśród inwestorów, cieszą się kawalerki oraz funkcjonalne, kompaktowe dwójki i trójki. I takie mieszkania będą dominować 
w ofercie deweloperskiej 
– mówi Tomasz Sznajder. – Jednocześnie od pewnego czasu widać zainteresowanie większymi lokalami, o powierzchni od 70 do 80 mkw. – dodaje.

Zdaniem wiceprezesa Polnordu ceny mieszkań raczej się nie zmienią, choć nie można wykluczyć kilkuprocentowych podwyżek, zwłaszcza w lokalizacjach cieszących się dużym powodzeniem.

Nowe inwestycje

Jesienią Home Invest planuje rozpoczęcie budowy osiedla Monte Verdi w warszawskich Włochach. Na rynek trafią lokale od 29 do 81 mkw. Ceny nie są jeszcze ustalone. Deweloper zamierza też wprowadzić do oferty drugi etap bielańskiej inwestycji Na Sokratesa.

Budimex Nieruchomości rozpocznie budowę kolejnych etapów osiedla Pod Słońcem na stołecznym Bemowie. Czwarta część inwestycji to dwa sześciopiętrowe budynki ze 146 mieszkaniami – od kawalerek po lokale z pięcioma pokojami. – W piątym etapie osiedla wybudujemy jeden budynek ze 126 mieszkaniami – zapowiada Iwona Pasterska.

W Krakowie Budimex Nieruchomości wprowadzi do oferty kolejny etap osiedla Avia powstającego w ramach projektu Nowe Czyżyny, a w Poznaniu – trzecią część inwestycji Przy Rolnej. W tym etapie osiedla inwestor zaplanował trzy pięciopietrowe budynki z 302 mieszkaniami.

Spółka Polnord z kolei planuje wprowadzić do sprzedaży trzeci etap osiedla Stacja Kazimierz, budowanego wraz 
z Grupą Waryński przy ul. Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Do oferty ma trafić 88 lokali. Deweloper zamierza także rozbudowywać wilanowską inwestycję Brzozowy Zakątek. Powiększy się również gdańskie osiedle 
2 Potoki.

Polnord planuje też budowę pięciu budynków 
z 280 mieszkaniami w Kowalach koło Gdańska. We Wrocławiu zaś ma ruszyć kolejny etap inwestycji Apartamenty Innova. W Olsztynie nowe mieszkania powstaną na osiedlu Tęczowy Las.