Metra jeszcze nie ma, a mieszkania drożeją

Za co zbudować metro na Bemowo i Targówek? Pojawiła się propozycja podatku od wzrostu wartości nieruchomości – twoje mieszkanie drożeje, więc płacisz więcej.

– Na całym świecie budowa metra powoduje wzrost wartości nieruchomości – mówi dr Francesca Medda z University College London. – Przy okazji budowy drugiej linii Warszawa powinna odzyskać część kosztów, nakładając podatek od wzrostu wartości ziemi – proponuje.

To byłby tzw. podatek katastralny opracowany specjalnie dla terenów w rejonie drugiej linii. Propozycja padła podczas prezentacji raportu Ernst & Young „Sprawne państwo”. Wynika z niego, że dziś panuje „niesprawiedliwość podatkowa”. Posiadacze nieruchomości o tej samej powierzchni – w centrum i na obrzeżach – płacą taki sam podatek, mimo że wartość ich ziemi jest inna.

Tymczasem na Bielanach mieszkania położone w odległości do kilometra od pierwszej linii metra sprzedawane są średnio o 6,7 proc. drożej niż lokale w tej samej dzielnicy, ale położone dalej od metra. Ten sam mechanizm występuje w przypadku linii dopiero planowanej. Na Targówku różnica w cenach mieszkań przy „przyszłym metrze” z dala od linii wynosi 7,1 proc.

Mechanizm Land Value Capture, czyli przechwytywanie wzrostu wartości nieruchomości, w połączeniu z partnerstwem publiczno-prywatnym został zastosowany m.in. przy budowie metra w Hongkongu. Od 1973 roku powstało tam 91 km torów i 53 stacje. Rząd Hongkongu sfinansował jedną trzecią inwestycji. Resztę zebrano przy pomocy innych mechanizmów finansowych, m.in. LVC. W 1982 roku system przynosił już zysk, częściowo w związku ze wzrostem wartości cen ziemi.

– Wprowadzenie tego mechanizmu w Polsce w obecnym systemie prawnym byłoby bardzo trudne – ocenia prof. Michał Kulesza z Uniwersytetu Warszawskiego. – Rozwiązanie spowodowałoby wzrost cen usług, towarów i powierzchni najmu – ostrzega.

Ponad 3 mld zł na budowę centralnego odcinka drugiej linii będzie pochodzić ze środków UE. Co z odcinkami na Bemowo i Bródno? Władze Warszawy liczą na budżet UE 2007 – 2013.

Dodaj swoją opinię