• raport o korkach|
• księgarnia|
• ePapier|
• napisz do nas|
• |
• więcej kanałów RSS

Planowe potyczki

Deweloperzy walczą o uchylenie planu zagospodarowania w rejonie ul. Nowoursynowskiej. Decyzja należy do wojewody.

autor: Piotr Kowalczyk

źródło: Rzeczpospolita

Miasto planuje przedłużyć ul. Ciszewskiego do Wilanowa

+zobacz więcej

Plany zagospodarowania przestrzennego na Ursynowie, które uchwaliła w tym miesiącu Rada Warszawy, wzbudzają ogromne kontrowersje. Protestują przede wszystkim deweloperzy, którym radni uniemożliwili budowę według wcześniejszych planów.

Jednym z takich „gorących" miejsc jest skwer w okolicy ul. Cybisa i Dunikowskiego na Ursynowie Północnym. Spółdzielnia Mieszkaniowa Włodarzewska planowała tam zbudować cztery budynki, których wysokość dochodziłaby do 11 pięter.

Protestowali przeciw takiemu rozwiązaniu mieszkańcy pobliskich bloków. W walkę włączyły się też władze dzielnicy. Uchwalony kilka dni temu plan zagospodarowania uniemożliwia budowę wysokościowców w tym miejscu.

Łącznik czy osiedle

Kolejnym punktem zapalnym jest okolica ul. Nowoursynowskiej. Tam dzielnica chce zbudować przedłużenie ul. Ciszewskiego – łącznik między Ursynowem a Wilanowem.

Problem polega na tym, że w tym samym miejscu właścicielka gruntu chce wybudować osiedle – kompleks budynków biurowo-handlowo-mieszkalnych. Dostała już warunki zabudowy, jednak urząd nie wydał jej pozwolenia przed uchwaleniem planu. Ten nie dopuszcza natomiast budowy osiedla, lecz wskazuje, że na tym terenie ma powstać droga.

– Urząd specjalnie grał na zwłokę, żebyśmy nie zdążyli z budową – mówi właścicielka gruntu Elżbieta Schmidtke.

– Od trzech lat miasto torpedowało nasze starania.

Pikanterii dodaje fakt, że ma ona wyrok sądów administracyjnych, które uznały, iż studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania, na podstawie którego został stworzony plan, zostało w tym miejscu uchwalone z naruszeniem prawa.

– A skoro nie ma studium, nie powinno się uchwalać planu – uważa Elżbieta Schmidtke.

Właścicielka gruntu liczy na to, że wojewoda uchyli plan, a wówczas nie będzie już przeszkód do uzyskania pozwolenia na budowę.

– Przedstawiliśmy ekspertyzy specjalistów, m.in. prof. Michała Kuleszy, które mówią, że planu nie można uchwalić bez studium – tłumaczy. – Mamy nadzieję, że wojewoda będzie stał na straży prawa, a nie polityki.

Odmienną wizję sytuacji ma burmistrz Ursynowa Piotr Guział. – Połączenie Wilanowa z Ursynowem planowane jest od wielu lat i właścicielka gruntu doskonale o tym wiedziała – zapewnia. – Podjęła jednak ryzyko ścigania się z radnymi. My – jako władze dzielnicy – lobbowaliśmy na rzecz jak najszybszego uchwalenia planu. Budowa tej drogi jest w interesie mieszkańców dwóch dzielnic, którzy jeżdżą do pracy i wożą dzieci do szkoły. Interes społeczny wymaga więc, by nie budować tam osiedla.

Jak tłumaczy, jej budowa ma kosztować 45 mln zł. – Pierwsze samochody mogłyby pojechać nową ulicą już w 2015 r. – mówi.

Z kolei firmie Terra Casa, która buduje w pobliżu Osiedle Słowików, nowy plan nie przeszkadza. – Na szczęście nasze grunty droga ominęła – mówi prezes spółki Artur Tustochowski.

Wojewoda zbada

Teraz decydujący ruch należy do wojewody. Na przyjrzenie się planowi ma on zgodnie z prawem 30 dni.

– Jeśli znajdzie jakieś nieprawidłowości, to może uchylić plan w całości lub wskazać naruszenie przepisów – mówi rzeczniczka wojewody Ivetta Biały.

– W tym pierwszym przypadku plan traci ważność i radni muszą uchwalić go od nowa. W tym drugim – radni mogą poprawić błędy, ale nie muszą tego robić.

To, jaką wojewoda podejmie decyzję, zależy przede wszystkim od tego, na ile poważne są uchybienia.

Jednak jeśli urząd nie zdąży podjąć decyzji w ciągu 30 dni (jak twierdzą urzędnicy, dokumenty do niektórych planów zajmują kilka wózków), to wojewoda nie może uchylić planu, lecz powinien oddać sprawę do sądu.

Podobną drogę – w przypadku utrzymania planu – rozważa właścicielka gruntu.

Niewykluczone, że dołączą do niej inni deweloperzy. Jeśli wygrają, to miasto zapłaci wysokie odszkodowania.