Praga – nowe kultowe miejsce stolicy

Warszawska Praga-Północ to jedna z najlepszych dzielnic do inwestowania. Jej potencjał doceniają deweloperzy.

Jak podkreśla Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty, Praga-Północ zyskała wiele po uruchomieniu metra. A i bez tego wyróżniała się na mapie stolicy. – W tej położonej blisko centrum dzielnicy zachowało się dużo przedwojennych domów. Są też obiekty poprzemysłowe, które mogą się stać prawdziwymi perełkami – opowiada Skoczeń. Według niego Praga, podobnie jak krakowski Kazimierz, za kilka lat będzie bardzo drogą, a nawet elitarną dzielnicą artystów, z galeriami i restauracjami z klimatem z początków XX w. – Jest tu mało terenów inwestycyjnych, więc ceny mieszkań będą szły w górę w szybkim tempie – prognozuje ekspert Emmersona. Za architektoniczną perełkę uważa kamienicę przy Brzeskiej 18. Wśród nowych inwestycji zauważa Port Praski.

Historia i kultura

Na duży potencjał Pragi-Północ wskazuje też Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – Prawdopodobnie jest to najbardziej unikatowa dzielnica Warszawy. Nie została jeszcze do końca odkryta i doceniona, co stwarza duże możliwości inwestycyjne – ocenia. – O walorach komunikacyjnych Pragi właściwie nie ma co dyskutować. To centrum stolicy, połączone z resztą miasta drugą linią metra. Bezkonkurencyjny jest także potencjał historyczny tej dzielnicy, która w czasie drugiej wojny światowej materialnie ucierpiała najmniej, dysponuje więc największym zasobem starych nieruchomości w oryginalnym kształcie – przypomina.

Ich rewitalizacja oraz nowe inwestycje, jak dodaje ekspert RynkuPierwotnego.pl, podnoszą atrakcyjność i prestiż dzielnicy. – Mamy tu także wiele placówek kulturalnych. W planach są kolejne inwestycje, jak Muzeum Polskiej Wódki oraz Google Campus Warsaw na terenie Konesera, Centrum Kreatywności Targowa, Centrum Kultury Nowa Praga – wylicza Jędrzyński.

Analityk potwierdza, że zasób terenów inwestycyjnych nie jest duży. – Zagospodarowywane są więc niewielkie działki, tzw. plomby, na których powstają raczej kameralne lub średniej wielkości inwestycje – opowiada. – Jedynym wolnym poprzemysłowym terenem są nieruchomości po zakładach Polleny przy Szwedzkiej. Już dawno miały tam powstać luksusowe lofty, ale plany pokrzyżował kryzys. Obecny właściciel terenów – Okam Capital – planuje tu teraz wybudować kompleks lokali przemysłowo-usługowych, mieszkania i sklepy.

Sztandarową północnopraską inwestycją jest Port Praski. – Niewykluczone, że za kilka lat, gdy inwestycja zostanie ukończona, dzielnica dorówna atrakcyjnością lewobrzeżnej Warszawie – przewiduje analityk.

Do apartamentowych inwestycji zalicza też Konesera przy Ząbkowskiej. – Z ciekawszych popularnych projektów można wymienić Bliską Pragę, Szwedzką 43 i Kamienną 1 – wylicza Jarosław Jędrzyński.

Miasto w mieście

O zmieniającym się charakterze Pragi-Północ mówi także Krzysztof Pykel, dyrektor zarządzający ds. inwestycji w spółce Port Praski Inwestycje. – Ta najstarsza dzielnica prawobrzeżnej Warszawy, która mimo swojej bogatej historii w minionym stuleciu była kojarzona głównie ze zdewastowanymi kamienicami i dużą przestępczością, staje się atrakcyjna dla artystów i przyciąga coraz więcej zamożnych osób – podkreśla. – Dzieje się tak za sprawą stopniowej rewitalizacji Pragi, budowy drugiej linii metra oraz wielu nowych deweloperskich inwestycji – wylicza.

Jak mówi dyrektor, deweloperzy inwestują w tej dzielnicy przeważnie w grunty poprzemysłowe, planując na nich zwykle pojedyncze budynki. – Wyjątkiem jest Port Praski, który na 38-hektarowym terenie między ul. Jagiellońską, Zamoyskiego, Okrzei i Wybrzeżem Szczecińskim realizuje projekt budowy miasta w mieście. Na całość tej inwestycji składają się cztery dzielnice, pełniące różne funkcje: od mieszkalnej poprzez biurową aż po rekreacyjną i naukową – wylicza.

Pierwsza dzielnica to Stara Praga. Nazwa, jak wyjaśnia Krzysztof Pykel, nawiązuje do warszawskiej Pragi kwartałową zabudową zaczerpniętą z przedwojennej architektury. – Stara Praga pełni funkcję mieszkalno-usługową. Są tu budynki o wysokości do 27 metrów, z lokalami usługowymi na parterach – opowiada dyrektor z Portu Praskiego.

Pozostałe dzielnice, jak Doki (z apartamentami i przystanią jachtową), City (z wieżowcami, hotelem i obiektami sportowymi), Park Mediów (z forum mediowo-technologicznym, w planach kolejka linowa, łączącą Centrum Mediów z Centrum Nauki Kopernik), powstaną w ciągu kolejnych dziesięciu lat. – Całość inwestycji dopełni park sąsiadujący z terenami objętymi programem Natura 2000 - mówi Krzysztof Pykel.

W sprzedaży są już apartamenty w czterech budynkach Starej Pragi. Do gotowego apartamentowca przy ul. Krowiej 6 można się wprowadzać. Wkrótce ma być też ukończony budynek przy Sierakowskiego. Apartamentowce Port i Latarnia będą gotowe, jak zapowiada deweloper, pod koniec tego roku.