Ile za luksus życia w centrum miasta

Na małe, dwupokojowe mieszkanie na Śródmieściu trzeba mieć co najmniej 300 tys. zł. Ceny najdroższych idą w miliony.

Na warszawskim Śródmieściu, jak podaje Marcin Drogomirecki z portalu Domy.pl, na klientów czeka ponad 6 tys. używanych mieszkań dwu- i trzypokojowych. – Łącznie stanowią one niemal trzy czwarte podaży lokali w tej dzielnicy – mówi Marcin Drogomirecki. – Wybór jest bardzo duży – od niewielkich mieszkań w blokach z czasów PRL, po luksusowe apartamenty w nowych budynkach oraz odrestaurowanych i nadbudowanych kamienicach.

Cenny majątek

Także Ewa Michalec, pośredniczka z ANAG Nieruchomości, zwraca uwagę na zróżnicowanie śródmiejskiej oferty. – Są lokale do generalnego remontu w budynkach z lat 50. i 60. i w kamienicach, są też mieszkania już wyremontowane, wykończone w bardzo wysokim standardzie – wylicza Ewa Michalec. – Mamy też mieszkania w stanie deweloperskim.

Z analiz portalu Domy.pl wynika, że najtańsze dwupokojowe lokale na Śródmieściu są oferowane za ok. 300 tys. zł. Taka kwota wystarczy na nieduże mieszkanie poniżej 40 mkw., w bloku. – Za najtańsze lokale trzypokojowe sprzedający żądają ok. 400 tys. zł – mówi Marcin Drogomirecki. Średnia cena dwupokojowego mieszkania na Śródmieściu to 580 tys. zł. Dla porównania – na Białołęce przeciętna cena za taki lokal to ok. 310 tys. zł. Kupno trzypokojowego mieszkania na Śródmieściu oznacza wydatek średnio 890 tys. zł – analitycy uwzględnili tu także lokale z najwyższej półki.

Marcin Drogomirecki zauważa, że podaż mieszkań na śródmiejskim rynku wtórnym utrzymuje się na stabilnym poziomie. – Choć wielu właścicieli lokali o niższym standardzie wyprowadza się do nowocześniejszych mieszkań albo przeprowadza do domu za miastem, to nie oznacza to wystawienia nieruchomości na sprzedaż – tłumaczy analityk portalu Domy.pl. – Mieszkanie w centrum miasta to wartościowy majątek. Lokale zamiast na sprzedaż trafiają więc na rynek najmu, stając się źródłem stałego dochodu.

Na w miarę stałą podaż mieszkań na Śródmieściu zwraca uwagę także Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Z uwagi na brak wolnych działek powstaje tu niewiele nowych inwestycji – tłumaczy Edyta Krakowiak.

Michał Niewiński, pośrednik z agencji Mieszkanie24.com, ocenia, że mieszkania na Śródmieściu od lat cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem wśród osób przyjeżdżających do Warszawy. – Ofert jest dużo. Na pewno można znaleźć interesujący lokal. Trzeba jednak pamiętać, że mieszkania najbardziej atrakcyjne pod względem rozkładu, standardu wykończenia, lokalizacji i ceny szybko znikają z rynku – zauważa Michał Niewiński.

Dodaje, że ok. 25–35-metrowe mieszkania można kupić zazwyczaj za ok. 330 tys. zł. – Na lokal o powierzchni 40–55 mkw. musimy mieć ok. 500 tys. zł. Klasyczny, trzypokojowy, ok. 70-metrowy lokal będzie kosztował ponad 600 tys. zł – mówi Michał Niewiński. Z analiz agencji Mieszkanie24.com wynika, że średnia cena mkw. mieszkania na Śródmieściu to ok. 8,3 tys. zł za mkw.

Najwyższe ceny osiągają lokale w rejonie pl. Zamkowego, Krakowskiego Przedmieścia, ul. Siennej, Matejki. – Ceny mkw. dwu-, trzypokojowych mieszkań o powierzchni ponad 70 mkw. często wynoszą 27 tys. zł, a czasem przekraczają 40 tys. zł – zauważa Michał Niewiński. – Dwa pokoje najczęściej kupują pracujący w centrum młodzi ludzie oraz inwestorzy szukający lokali na wynajem. Trzypokojowe mieszkania sprzedają się dłużej. Szukają ich zamożni single, pary, rodziny z dziećmi, ale też firmy na swoje siedziby – opowiada.

Rzadkie okazje

Z kolei Ewa Michalec ocenia, że dziś klienci są bardziej ostrożni i bardziej wymagający. Powodem są m.in. warunki stawiane przez kredytujące zakup banki. – Tymczasem skłonność do obniżania cen, patrząc na średnią rynkową, wcale nie jest duża, nie licząc sytuacji, kiedy właściciel jest zmuszony do szybkiej transakcji – zauważa pośredniczka 
z ANAG Nieruchomości, która pośredniczyła m.in. w sprzedaży trzypokojowego mieszkania na Powiślu. Lokal z lat 60. wymagał częściowego remontu. – Mieszkanie zostało sprzedane za 5 tys. zł za mkw. Spadkobierca wyjeżdżał za granicę. Zależało mu na czasie. Z okazji skorzystał klient z gotówką. Ale takie przypadki nie zdarzają się często – zastrzega Ewa Michalec. W jej opinii zainteresowanie lokalami na Śródmieściu jest umiarkowane. – Lokalami w tej dzielnicy interesują się m.in. inwestorzy poszukujący szczególnych okazji. Jakiś czas temu pośredniczyłam w transakcji sprzedaży 99-metrowego, trzypokojowego mieszkania do remontu w odnowionej kamienicy w okolicy ul. Koszykowej – opowiada pośredniczka. – Mieszkanie, kupione za 7,5 tys. zł za mkw., zostało wyremontowane i dostosowane do potrzeb kancelarii prawnej.

A Marcin Rachwalski z Maxon Nieruchomości dopowiada, że popyt na mieszkania w tej dzielnicy kształtuje cena. – W dzielnicach ościennych podobne mieszkania można kupić taniej – zauważa Marcin Rachwalski.

Maxon Nieruchomości najtańsze mieszkanie dwupokojowe, o powierzchni 39 mkw. na 11. piętrze budynku z 1965 roku, przy Al. Jerozolimskich, oferuje za 299 tys. zł. Najdroższe dwupokojowe mieszkanie w śródmiejskiej ofercie Maxon Nieruchomości kosztuje 1,3 mln zł. To 83-metrowy lokal w budynku z  2012 roku na Powiślu. Wśród trzypokojowych mieszkań najwyżej, bo na 2,5 mln zł, jest wyceniony 151-metrowy lokal w rejonie pl. Grzybowskiego.

Także Edyta Krakowiak ocenia, że popyt na mieszkania na Śródmieściu nie jest duży. – W tej dzielnicy obowiązują najwyższe ceny mieszkań. Ich powierzchnie w stosunku do liczby pokoi są duże. Większość lokali ma wysoki standard, co przekłada się na odpowiednio wyższą cenę – zwraca uwagę przedstawicielka Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Mieszkania na Śródmieściu kupują zamożniejsi klienci, najczęściej na wynajem. Na własne potrzeby kupują tu głównie dobrze sytuowani młodzi single, dla których ważna jest bliskość miejsca pracy i rozrywki. Rodziny wybierają bardziej kameralne lokalizacje – ocenia.

Zdaniem Edyty Krakowiak duże, drogie mieszkania mogą czekać na kupca nawet kilka lat.

Ile za mieszkanie na stołecznym Śródmieściu

Lokali z dwoma i trzema pokojami nie brakuje. Są mieszkania 
w wielkiej płycie, kamienicach i nowych blokach.

∑ pl. Zbawiciela, 170 mkw., trzy pokoje, szóste, ostatnie piętro, blok z cegły z 1950 roku,  piwnica, 4 mln zł

∑ Stare Miasto,  100 mkw., dwa pokoje, parter kamienicy z 1830 roku, lokal w stylu industrialnego loftu, 2,5 mln zł

∑ ul. Flory, 110 mkw., trzy pokoje, pierwsze piętro czteropiętrowego budynku z 1930 roku, 1,8 mln zł

∑ ul. Elektoralna, 56 mkw., dwa pokoje, ostatnie, trzecie piętro 
w budynku z cegły z 1913 roku, 495 tys. zł

∑ ul. Grzybowska, 49 mkw., dwa pokoje, dziewiąte piętro 
w 15-piętrowym bloku z 1975 roku, 398 tys. zł

∑ ul. Słomińskiego,  137 mkw., cztery pokoje, 11. piętro 
w 13-piętrowym budynku z 2000 roku, 1,3 mln zł            Źródło: Domy.pl