Ekspansja deweloperów w stolicy

Nowe inwestycje | Osiedla bezczynszowe, minimieszkania, luksusowe apartamenty. 
Oferta deweloperów w Warszawie jest bardzo bogata.

Na warszawskim rynku przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych. Tylko w drugim i trzecim kwartale tego roku wprowadzono do sprzedaży niemal 10,5 tys. nowych mieszkań, a więc w przybliżeniu tyle samo, co w całym 2013 roku – podkreśla Tomasz Pawelec, analityk redNet Property Group. Z analiz wynika, że liczba wprowadzonych do oferty inwestycji przewyższa bieżącą sprzedaż, która jest na wysokim, stabilnym poziomie 3,7 tys. mieszkań kwartalnie. – Wynik jest jednak gorszy niż notowany od połowy 2013 r. aż do końca pierwszego kwartału 2014 r., kiedy to kwartalnie sprzedawało się ok. 4 tys. mieszkań – informuje Tomasz Pawelec.

Wolą kupić,
niż wynająć

Na koniec września deweloperzy oferowali w Warszawie ponad 18,2 tys. mieszkań. – Podaż lokali w powiatach okalających Warszawę także systematycznie rośnie. Dziś jest to ok. 
4 tys. lokali – mówi analityk redNet Property Group. – Niemal 70 proc. mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w drugim kwartale 2014 roku to segment popularny. Ceny lokali w nowych warszawskich inwestycjach zaczynają się od poziomów umożliwiających zakup w ramach programu „Mieszkanie dla młodych" – dodaje. Największe osiedla powstają etapami. – Terminy rozpoczęcia kolejnych części deweloperzy uzależniają od tempa sprzedaży poprzednich etapów oraz od postępu prac na budowie – mówi Tomasz Pawelec.

Inwestycje w Warszawie i pod miastem prowadzi Dolcan. Na osiedlu Żółte Tulipany w Rembelszczyźnie deweloper zaplanował osiem jednopiętrowych budynków z 16 mieszkaniami o powierzchni od 57 do 70 mkw. w cenach od 4200 zł za mkw. Jest to tzw. osiedle bezczynszowe. – Nie ma tu części wspólnych, a więc i konieczności płacenia za ich administrowanie – tłumaczy Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.

Ciekawą inwestycją Dolcana jest Miasteczko Rubikon w warszawskich Włochach. W dwupiętrowym budynku znajdą się 242 lokale jedno– i dwupokojowe o powierzchni od 17 do 49 mkw., wycenione na 7995 zł za mkw. Także we Włochach Dolcan planuje budowę osiedla Moderna z 72 dwu- i trzypokojowymi mieszkaniami w cenach od 6200 tys. zł za mkw. Inwestycja ma ruszyć w pierwszym kwartale 2015 r. W tym samym czasie Dolcan planuje rozpoczęcie budowy osiedla Champion w podwarszawskich Ząbkach. Ceny mają się zaczynać od 4900 zł za mkw.

Anna Sitnik zauważa, że na warszawski rynek mieszkaniowy często trafiają projekty przygotowane już przed kilkoma laty, które były zamrożone z powodu stagnacji. – Nie brakuje jednak także zupełnie nowych projektów. Mieszkania sprzedają się dziś dużo szybciej niż jeszcze rok lub dwa lata temu – tłumaczy przedstawicielka Dolcana. – Sytuacja gospodarcza w kraju znacząco się poprawiła, klienci chętniej decydują się na zakup mieszkania.

Rekordowo niskie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych. Wiele młodych osób, zmęczonych płaceniem za wynajem, decyduje się na zakup pierwszego mieszkania. Większych lokali szukają klienci, którym powiększa się rodzina – opowiada.

Jak zauważa Anna Sitnik największym zainteresowaniem cieszą się niewielkie lokale dwupokojowe do ok. 45 mkw. – Coraz więcej klientów pyta  także o mieszkania trzypokojowe do 65–70 mkw. Popularne są także kawalerki – mówi Anna Sitnik.

Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości, ocenia, że preferencje klientów się nie zmieniają. – Wciąż chętnie wybierane są mieszkania dwu– i trzypokojowe – potwierdza Iwona Pasterska. – Ważne, by rozkład lokalu był praktyczny, a powierzchnia dała się w pełni wykorzystać – podkreśla.

Budimex Nieruchomości buduje w Warszawie trzy osiedla. W inwestycji Gocławska II na Pradze–Południe są dostępne mieszkania od 44 do 74 mkw., w cenach 6700–7600 zł za mkw. Na bemowskim osiedlu Pod Słońcem ceny mieszkań wahają się od 6300 do 7100 zł za mkw., a w Wiślanym Mokotowie – od 6800 do 8100 zł za mkw.

Nowe miasto

W Warszawie mieszkania oferuje także Victoria Dom. Na białołęckim osiedlu Viva Garden deweloper zaplanował siedem budynków wielorodzinnych z 147 mieszkaniami i 18 domów w zabudowie bliźniaczej. Ceny mieszkań wahają się od 5360 do 5650 zł za mkw. Lokale kwalifikują się do programu „MdM".

– Mieszkania są wysokie, od 2,65 do 5 metrów, co pozwala na indywidualną aranżację oraz budowę antresol – mówi Magdalena Rurarz ze spółki Victoria Dom. Mieszkańcy osiedla mogą się też cieszyć ok. 180-metrowymi ogrodami.

Victoria Dom buduje też Ogrody Targówek. Ceny mieszkań w tej inwestycji wahają się od 6120 do 6400 zł za mkw.

Wielką inwestycję Port Praski na 38 ha pomiędzy ulicami Sokolą, Okrzei, Zamoyskiego, Wrzesińską i Wybrzeżem Szczecińskim na Pradze-Północ w stolicy prowadzi spółka Port Praski. – To nowoczesna koncepcja architektoniczna – opisuje Krzysztof Pykel, dyrektor zarządzający ds. inwestycji w spółce Port Praski Inwestycje. Na terenie Portu Praskiego ma powstać nowe miasto, składające się z różnych, uzupełniających się dzielnic. To biznesowo-handlowe City, mieszkalne Doki i Stara Praga oraz Park Mediów. – Wszystko to w otoczeniu nadwiślańskich bulwarów, skwerów, przystani portowych, pływających restauracji, kawiarni i wiślanych marin – opowiada Krzysztof Pykel. City ma powstać przy węźle komunikacyjnym PKP Stadion i Metro Stadion Narodowy. To dzielnica z galeriami handlowymi, obiektami sportowymi, luksusowymi apartamentami na najwyższych kondygnacjach. Inwestor zaplanował także hotel i szkołę.

– W dzielnicy nazwanej Doki powstaną apartamenty z własną przystanią, kancelarie prawne, butiki, gastronomia – opowiada  Krzysztof Pykel. – Nad wodą będą wyłożone drewnem bulwary z usługami. Zaplanowaliśmy tu także marinę dla kilkudziesięciu jachtów i łodzi oraz zwodzony most, a także przystań dla tramwaju wodnego – dodaje. Park Mediów ma służyć odpoczynkowi i rekreacji. Powstanie tu także budynek konferencyjno–medialny. Jako pierwsza powstaje część mieszkaniowa Stara Praga. Na parterach budynków będą się mieścić lokale usługowo-handlowe. – Na styku dzielnic Doki i Stara Praga powstanie Stary Rynek, czyli miejsce spotkań, zakupów i koncertów – opisuje  Krzysztof Pykel.

W sprzedaży jest dziś pięć budynków. Pierwszy z ofertą 29 mieszkań powstał przy ul. Krowiej 6. Kolejne kamienice deweloper buduje przy ul. Sierakowskiego. Pod koniec października do oferty trafią kolejne dwa budynki przy zbiegu ul. Okrzei i Wybrzeże Szczecińskie. Ceny mkw. mieszkań w Porcie Praskim zaczynają się od 10 500 zł.

Z kolei na Bielanach, jak podaje redNet Property Group, Słodowiec City buduje Turret Development. Ceny mkw. mieszkań w tej inwestycji zaczynają się od 7200 zł. Bliska Wola to inwestycja J.W. Construction prowadzona przy ul. Kasprzaka. Także na Woli, przy ul. Siennej, powstaje 19. Dzielnica firmy ProUrba, z cenami lokali zaczynającymi się od 9000 zł za mkw. W Piasecznie osiedla buduje m.in. spółka Arche. Na osiedlu Bema ceny zaczynają się od 4500 zł – podaje redNet Property Group. W tym samym mieście lokale na osiedlu Róż oferuje Prestige PM. Ceny zaczynają się od 4400 zł za mkw. W Grodzisku Mazowieckim osiedle Platinum w listopadzie tego roku ma oddać AS BUD Prof. Za mieszkanie trzeba tu zapłacić od 4400 zł za mkw. W Józefosławiu lokale na osiedlu Kuropatwy oferuje Mak Dom. Minimalne ceny mkw. mieszkań to 4490 zł.     —Aneta Gawrońska