Choć oferta jest ogromna, nowe lokale szybko się sprzedają

Na warszawskiej Woli deweloperzy śmiało wprowadzają kolejne projekty do sprzedaży. Ale i popyt jest w tej dzielnicy spory.

Dziś na Woli deweloperzy mają w sprzedaży ok. 2 tys. mieszkań. W ostatnim roku nowa podaż wzrosła tu o ok. 450 lokali.

– Tylko na Mokotowie oferta jest większa o ok. 10 proc. Porównywalną liczbą mieszkań jak na Woli, choć mniejszą o kilkadziesiąt lokali, dysponują Białołęka i Praga-Południe. Pozostałe dzielnice ustępują Woli w większym stopniu – opowiada Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierwotny.pl.

Deweloperzy wprowadzają na sprzedaż kolejne osiedla. Na przykład J.W. Construction Holding w projekcie Bliska Wola na Kasprzaka planuje w przyszłym roku zwiększyć swoją ofertę aż o 800 lokali. Deweloper zapewnia, że w tym projekcie mieszkania sprzedają się szybko – spółka popisuje miesięcznie średnio ok. 60 umów.

– Takie spółki jak Przedsiębiorstwo Budowlane Konstanty Strus, Robyg czy Neocity Polska również zapowiadają wprowadzenie na rynek kolejnych projektów lub następnych etapów inwestycji już istniejących – wylicza Monika Rużańska z redNet Property Group.

Za mkw. kawalerki w tej dzielnicy deweloperzy chcą ok. 8,2 tys. zł. Dwa pokoje to wydatek rzędu ok. 8 tys. zł za mkw., a trójki kosztują przeciętnie niecałe 8,3 tys. zł za mkw.

Jak jednak zaznacza Jarosław Jędrzyński, średnie stawki nie są w tym przypadku reprezentatywne. – Można tu bowiem znaleźć mieszkania nawet poniżej 7 tys. zł za mkw. Natomiast pula ofert za 7–7,5 tys. zł za mkw., a więc poniżej średniej warszawskiej, jest naprawdę spora. Takie ceny są mi.n na osiedlach: Verdis, Św. Stanisława, Espresso, Na Woli – mówi Jarosław Jędrzyński. – Generalnie bowiem Wola kojarzy się z raczej przystępnymi cenami jak na stołeczne warunki. Jeżeli przeciętne stawki przekraczają 8 tys. zł za mkw., to za sprawą kilku droższych inwestycji, m.in. Kasprzaka, Kamienicy Muranów czy Młynów Królewskich – tłumaczy Jędrzyński.

W tanich lokalach na Woli specjalizuje się deweloper BI Polska, który od kilku lat realizuje wieloetapową inwestycję Arte Nova przy ul. Jana Kazimierza. W najnowszym etapie pozostało w ofercie ponad 40 kawalerek o powierzchni 25–32 mkw. Najtańsze oferty kosztują tu ok. 190 tys. zł. Do kupienia jest dziś kilkanaście takich lokali.

– W innych wolskich projektach raczej trudno o tak tanie lokale, a nawet jeśli się pojawią, szybko znajdują amatorów – zapewnia Jędrzyński.

Według wyliczeń Moniki Rużańskiej mieszkania do 200 tys. zł stanowią ok. 1 proc. oferty na Woli.

– Ale coraz częściej w nowych inwestycjach pojawiają się lokale kompaktowe. Więc prawdopodobnie i na Woli rozszerzy się oferta lokali do 200 tys. zł – mówi Monika Rużańska.

A na pewno w tej dzielnicy dalej będzie się sporo budować, bo wolnych terenów nie brak. – Nie wiadomo jednak, jak długo deweloperzy utrzymają tak wysoką dynamikę inwestycji oraz jak będzie wyglądał popyt na nowe M na początku 2015 r., po podniesieniu kwoty wkładu własnego przy kredytach hipotecznych. Jeżeli więc podaż mieszkań na Woli wzrośnie w najbliższych miesiącach, to raczej w ograniczonym stopniu. Ale będzie się utrzymywać na wysokim poziomie, bo jest to od kilku lat ulubiona lokalizacja warszawskich deweloperów – podkreśla Jędrzyński.

Lokale do kupienia

Nowe mieszkania w sprzedaży na Woli

- 
Bliska Wola, ul. Ordona, deweloper: J.W. Construction Holding, liczba pokoi: 1–5, powierzchnia mieszkań: 26–115 mkw., 
cena mkw.: 6,2–8,2 tys. zł, cena całości: 209,3–892,5 tys. zł, termin realizacji: etap A – wrzesień 2015 r., etap B – luty 2016 r.

- 
Kamienica Muranów, ul. Dzielna, deweloper: Volumetric Polska, liczba pokoi: 1–5, powierzchnia mieszkań: 31–132 mkw., 
cena mkw.: 8,7–13 tys. zł, cena całości: 350 tys.  – 1,6 mln zł, termin realizacji: I kw. 2016 r.

- 
Wola Tarasy, ul. Obozowa, deweloper: BPI, liczba pokoi: 3–4, powierzchnia mieszkań: 46–68 mkw., cena mkw. (7,7–8,5 tys. zł), cena całości: 499–599 tys. zł, inwestycja zrealizowana.

- 
Verdis Warszawa, ul. Sowińskiego, deweloper: Ronson Development, liczba pokoi: 2–4, powierzchnia mieszkań: 43–70 mkw., cena mkw.: 7–7,6 tys. zł, cena całości: 315,2–488,5 tys. zł, termin realizacji: II kw. 2015 r.

źródło: deweloperzy, Tabelaofert.pl