Na swoich stronach spółka Gremi Media SA wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

5 wskazówek, które pomogą Ci przygotować mieszkanie na wynajem długoterminowy

07-02-2021, ostatnia aktualizacja 07-02-2021 09:55

Wielu inwestorów decyduje się na ulokowanie nadwyżek kapitału w nieruchomości. W przypadku dużych miast, ceny mieszkań – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – są bardzo wysokie. W przypadku dobrych lokalizacji i wysokiego standardu wykończenia, inwestycja może się zwrócić nawet w przeciągu 10 lat! Aby jednak uniknąć przestoju w wynajmie i uzyskać interesującą nas cenę za udostępnianie mieszkania najemcom, należy pamiętać o kilku ważnych rzeczach. Oto 5 wskazówek, które pozwolą Ci przygotować mieszkanie na wynajem długoterminowy

źródło: Życie Warszawy

Określ, kim jest najemca idealny…

Zanim zaczniesz poszukiwać najemców, zastanów się, komu w danym mieszkaniu żyłoby się najlepiej.  Choć w teorii ważna jest przede wszystkim wypłacalność, to w praktyce sprawa wygląda różnie. Tylko osoby, które będą „pasowały” do danego miejsca zostaną w nim na dłużej, co pozwoli Ci przez dłuższy czas zapomnieć o poszukiwaniu lokatorów. Jest także szansa, że będą bardziej dbały o wynajmowany lokal, bo będzie on dla nich domem, a nie miejscem, z którego będą chcieli szybko uciec.

… I dopasuj do niego mieszkanie

W dużych miastach pokaźną grupę najemców stanowią studenci. Jeżeli więc dysponujesz mieszkaniem w dogodnym punkcie komunikacyjnym, z którego łatwo dojechać do centrum i siedzib okolicznych uczelni, z pewnością część osób zainteresowanych najmem będą stanowili studenci. W ich wypadku duże znaczenie ma cena, dlatego jeśli celujesz w tę grupę – nie musisz zbyt mocno martwić się o standard. Wystarczy lekkie odświeżenie lokalu.

Jeżeli jednak mieszkanie, które posiadasz jest w dalszej odległości od centrum, np. na przedmieściach, będzie ono lepszym miejscem do życia dla rodziny z dziećmi, pary ze zwierzętami czy pracującego singla. Reprezentanci tych grup prowadzą zazwyczaj bardziej stateczny tryb życia i więcej czasu spędzają w domu, dlatego w ich wypadku lepiej jest postawić na pełniejsze wyposażenie i wyższy standard mieszkania.

Zadbaj o jakość wykończenia…

Jakość wykończenia ma szczególne znaczenie dla najbardziej interesujących najemców, czyli osób o dobrej sytuacji finansowej, na wysokich stanowiskach, które cenią sobie piękne przestrzenie. Kupując mieszkanie z myślą, że będzie ono miało charakter inwestycyjny, warto przeprowadzić jednorazowo generalny remont (jeżeli jest ono z rynku wtórnego) lub skorzystać z usługi wykończenia pod klucz (oferowanej przez renomowanych deweloperów, takich jak Euro Styl). Dzięki temu startowa cena za wynajem będzie znacznie wyższa. Unikniesz także przez kilka lat konieczności drobniejszych remontów, a co za tym idzie, także przestojów w wynajmie.

… i postaw na dodatkowe elementy wyposażenia

Choć część lokatorów ma swoje meble, to warto umeblować mieszkanie w podstawowym zakresie. Jeżeli w lokalu są już szafy przesuwne, wystarczy narożnik, stół z krzesłami, wygodne łóżko i etażerka. Podczas oprowadzania po lokalu zawsze można zasugerować, że istnieje możliwość dokupienia dodatkowego wyposażenia – np. dzieląc koszty 50/50. Jednakże, jeśli chcesz osiągnąć naprawdę wysoką cenę z wynajmu, zatroszcz się także o zakup sprzętów takich jak żelazko, odkurzacz czy ekspres do kawy. Ich ceny nie są szczególnie wysokie, a robią one pozytywne wrażenie na potencjalnych najemcach.

Zatroszcz się o umowę!

Co najważniejsze – zanim dasz komukolwiek klucze do lokalu – zatroszcz się o umowę. Najlepszą opcją jest najem długoterminowy na zasadach najmu okazjonalnego. Koszt wizyty u notariusza powinien wziąć na siebie właściciel lokalu – tak samo jak umówienie wizyty u notariusza w dogodnym dla najemców terminie. Dzięki zapewnieniu, że „bierzesz to na siebie” najemcy nie będą zniechęceni do tego typu formalności, a Ty będziesz mieć umowę, która chroni Cię przed nieuczciwością i problematycznymi lokatorami.

Wynajem długoterminowy może być korzystną opcją na uzyskanie dodatkowego dochodu. Choć znalezienie idealnych i bezproblemowych lokatorów bywa prawdziwym wyzwaniem, to przychody z tytułu najmu potrafią zrekompensować ewentualne trudności.

Materiał promocyjny

Najczęściej czytane