Młodych ciągnie do śródmieścia

Im bliżej centrum miasta, tym wyższy standard budowanych mieszkań.

Jak podkreśla Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, deweloperzy bardzo chętnie wybierają centralne lokalizacje. – Problemem jest zwykle mała podaż terenów w takich miejscach – mówi ekspert. – W centrach miast powstają zwykle apartamentowce lub co najmniej mieszkania z wyższej półki.

Ceny mieszkań w śródmieściu, jak mówi Jędrzyński, są sporo wyższe od średniej dla danego miasta. – W centrum Warszawy ceny zaczynają się od 9,5 tys. zł za mkw. – podaje ekspert RynkuPierwotnego.pl. – W Krakowie mieszkania w centrum są wyceniane na co najmniej 7 tys. zł, a we Wrocławiu – na 7-8 tys. zł za metr.

Także Bartłomiej Stuła, dyrektor ds. sprzedaży w TDJ Estate, spółce budującej mieszkania w Katowicach, zapewnia, że centra miast są bardzo chętnie wybierane przez deweloperów. Popyt na mieszkania w śródmieściu jest bowiem duży. Klienci szukają lokali i dla siebie, i na wynajem.

– Popyt stymuluje m.in. duża liczba miejsc pracy w centrum miasta i jego bezpośrednim sąsiedztwie – wskazuje Bartłomiej Stuła. – Nie można też zapomnieć o przemianie, jaka dokonała się w sercu Katowic. Jej najbardziej doniosłym elementem było powstanie Strefy Kultury oraz gruntowna, warta setki milionów złotych, modernizacja rynku – podkreśla.

Dyrektor z TDJ Estate zwraca uwagę, że mieszkań w centrum szukają przede wszystkim ludzie młodzi, chcący korzystać z bogatej miejskiej oferty kulturalnej i rozrywkowej, a jednocześnie chcący mieć blisko do pracy.

TDJ planuje nową inwestycję przy ul. Nadgórników, tuż przy Strefie Kultury. Projekt osiedla zostanie wybrany w konkursie.

Ewa Skibińska z działu marketingu wrocławskiej inwestycji Nowa Papiernia Ultra Nova podkreśla, że lokalizacja jest jednym z kluczowych kryteriów wyboru nieruchomości.

– Dlatego też deweloperzy szukają miejsc jak najbliżej centrum – przyznaje. – Takie miejsca są jednak zazwyczaj gęsto zagospodarowane. Jeżeli inwestorowi udaje się znaleźć wolną działkę, to jej cena jest wysoka. Firma buduje więc luksusowe apartamenty.

Inwestycję Nowa Papiernia Ultra Nova realizuje RED Real Estate Development. Deweloper buduje soft lofty i apartamenty. Ceny mieszkań zaczynają się od 276 tys. zł.

Sylwester Wybranowski, dyrektor sprzedaży deweloperskiej w Mennica Polska, komentuje, że trudno o lepszą puentę sloganu „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja" jak „centrum miasta". – To miejsce, gdzie koncentruje się większość atrakcji. Centrum to jednak bardzo trudne, jeśli nie najtrudniejsze, miejsce do zabudowy – nie ukrywa Wybranowski. – Nie wszystkie firmy zdecydowałyby się na wejście do centrum z projektem mieszkaniowym – mówi.

Dyrektor z Mennicy zauważa, że w centrach coraz częściej powstają bardzo wysokie budynki. – Jest tam jednak miejsce na średniej wysokości obiekty w standardzie apartamentowych wieżowców – twierdzi Sylwester Wybranowski. Mennica Residence w sercu Warszawy, przy ul. Grzybowskiej 43a, realizuje projekt Mennica Residence. Deweloper zaplanował 471 mieszkań. W pierwszym, powstającym już etapie, będzie ich 188. Ceny mieszkań w standardzie deweloperskim zaczynają się od 12 tys. zł za mkw.