Na swoich stronach spółka Gremi Media SA wykorzystuje wraz z innymi podmiotami pliki cookies (tzw. ciasteczka) i inne technologie m.in. w celach prawidłowego świadczenia usług, odpowiedniego dostosowania serwisów do preferencji jego użytkowników, statystycznych oraz reklamowych. Korzystanie z naszych stron bez zmiany ustawień przeglądarki oznacza wyrażenie zgody na użycie plików cookies w pamięci urządzenia. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności kliknij TU.

Gołe ściany nie zawsze atrakcyjne

Aneta Gawrońska 09-04-2018, ostatnia aktualizacja 09-04-2018 10:32

Deweloperzy coraz częściej oferują lokale urządzone pod klucz.

Wykończenie mieszkań pod klucz oferuje Bouygues Immobilier Polska.
źródło: materiały prasowe
Wykończenie mieszkań pod klucz oferuje Bouygues Immobilier Polska.
Lokale urządza też spółka deweloperska Archicom.
źródło: materiały prasowe
Lokale urządza też spółka deweloperska Archicom.

Kupić mieszkanie, wprowadzić najemcę, zarabiać. Taki jest plan większości inwestujących na rynku nieruchomości. – Pakiety wykończeniowe stały się już standardem, bo wymaga tego wielu nabywców lokujących pieniądze na rynku mieszkaniowym – podkreśla Bartosz Turek, analityk Open Finance. – Oferują je już wszyscy najwięksi deweloperzy – albo bezpośrednio, albo przez zewnętrznych wykonawców. Potrzebę wprowadzenia takiej usługi widzą także mniejsze firmy.

Na jeden kredyt

Czy rynek żegna się ze standardem deweloperskim, czyli gołymi lokalami, które trzeba wykończyć od podłóg aż po sufity? – Nie szedłbym aż tak daleko – zastrzega Bartosz Turek. – Wciąż jest sporo nabywców, którzy chcą wykończyć mieszkanie po swojemu, a nie znajdują odpowiednich rozwiązań w deweloperskim katalogu. Niektórzy mają duże doświadczenie, zaufaną ekipę i konkretny pomysł na lokal.

Z usługi urządzania wnętrz skorzystało w ubiegłym roku ok. 40 proc. klientów spółki Atal. W zależności od standardu wykończenia, nabywca dopłaca do mkw. mieszkania średnio 400–650 zł. – Skala prowadzonego przez nas biznesu sprawia, że proponowane stawki są atrakcyjniejsze niż samodzielna aranżacja mieszkania – przekonuje Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu. – Na sektor deweloperski silnie oddziałuje rosnące zapotrzebowanie na lokale na wynajem – przyznaje.

Wykończenie pod klucz wybiera kilkanaście procent klientów firmy Bouygues Immobilier Polska. – Z roku na rok ta grupa jest coraz większa. Pakiety wykończeniowe ze względu na oszczędność czasu i pieniędzy wybierają zresztą nie tylko inwestorzy – mówi Krzysztof Foder, dyrektor ds. sprzedaży w BIP. – Systematycznie rośnie też liczba osób, które kupują gotowe lokale dla siebie – dodaje. Zwraca też uwagę, że decydując się na wykończenie, klient zaciąga jeden kredyt, co jest dodatkowym atutem.

Dla różnych osiedli Bouygues Immobilier Polska ma różne pakiety. I tak na przykład koszt wykończenia mkw. lokalu we wrocławskiej inwestycji Jagiełły 6 wynosi od 530 do 920 zł.

Puste płótno

Archicom wykończenie oferuje w cenie od 650 zł za mkw. – Mamy też specjalny pakiet dla klientów inwestycyjnych – mówi Tomasz Sujak, członek zarządu Archicomu. – Zawsze też istnieje możliwość indywidualnej wyceny. Klienci chętnie z tej możliwości korzystają, zyskując indywidualny, dopasowany do siebie projekt.

Archicom prace wykończeniowe powierza sprawdzonym partnerom. – Taka współpraca często przynosi atrakcyjne dla klientów promocje. Mogą na przykład liczyć na zabudowę kuchenną w prezencie – opowiada Sujak. Ale, jak dodaje, mieszkanie jest w Polsce produktem bardzo „osobistym". – Większość kupujących wciąż decyduje się na wykończenie we własnym zakresie. Lokal w stanie deweloperskim klienci traktują jak puste płótno, na którym „namalują" swoje wymarzone mieszkanie – wyjaśnia Tomasz Sujak.

Na pakiety wykończeniowe decyduje się ok. 20 proc. kupujących mieszkania na osiedlach Grupy Deweloperskiej Geo. Stawki zaczynają się od ok. 500 zł za mkw. – Wyraźny wzrost zainteresowania pakietami wykończeniowymi widać na osiedlach, które ze względu na lokalizację kupują przede wszystkim inwestorzy – mówi Ewa Foltańska-Dubiel, wiceprezes Geo.

Dodaje, że oferowane przez deweloperów pakiety narzucają klientom spore ograniczenia chociażby przy wyborze materiałów. – Pozostaje też kwestia ceny, która nie zawsze jest dla klientów korzystna – zauważa. Dlatego, jak mówi, standard deweloperski nie zniknie z oferty.

Ze specjalistyczną firmą wykończeniową współpracuje Budimex Nieruchomości. – Rozszerzony pakiet usług adresowanych przede wszystkim do inwestorów, mamy na dwóch gdańskich osiedlach: Oldnova i Garden Gates – Długie Ogrody 18 – mówi Andrzej Miś, rzecznik Budimeksu. – Do współpracy zaprosiliśmy firmy, które pomogą wykończyć apartament, a później zarządzać najmem.

Z pełnej oferty wykończeniowej zrezygnowała spółka BPI Real Estate Poland. – Budując Cztery Oceany w Gdańsku, byliśmy pierwszym deweloperem na tamtejszym rynku, który sprzedawał mieszkania z wykończeniem. Oferta cieszyła się bardzo dużym zainteresowaniem – opowiada Wojciech Smolak, dyrektor sprzedaży w BPI. – Z czasem jednak klienci zaczęli wybierać standard deweloperski. Dziś polecamy im sprawdzoną firmę wykończeniową.

Na samodzielne urządzanie lokali decydują się często kupujący apartamenty i mieszkania o podwyższonym standardzie. – To specyficzna grupa, która zwraca bardzo dużą uwagę na jakość, zarówno wykończenia, jak i wyposażenia – mówi Jacek Zengteler, członek zarządu spółki Yareal Polska. – Ich oczekiwania dotyczące wykorzystania i aranżacji przestrzeni są bardzo zindywidualizowane, dlatego często korzystają z pomocy architektów wnętrz. Yareal buduje mieszkania z wyższej półki. Pakietów wykończeniowych nie oferuje.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl

"Rzeczpospolita"