Uwolnić plac od roszczeń

Miasto planuje wykup 15 nieruchomości wokół Pałacu Kultury, do których są roszczenia byłych właścicieli. Ale proponuje im zbyt niskie stawki. Mogą oni zablokować duże inwestycje.

autor: Seweryn Sołtys

źródło: Fotorzepa

źródło: Życie Warszawy

Roszczenia prywatnych właścicieli lub ich spadkobierców do 15 działek w ścisłym centrum stolicy od lat blokują inwestycje. Zgodnie z planami ratusza wokół PKiN mogłyby powstać dwie 120-metrowe wieże od strony ul. Emilii Plater. Gęsta, ok. 30-metrowa zabudowa wzdłuż Marszałkowskiej i Al. Jerozolimskich. Pod dzisiejszym parkingiem – parking podziemny i fontanny.

+zobacz więcej

W rejonie Pałacu Kultury i Nauki urzędnicy zakończyli geodezyjny podział gruntów. To zbiór najważniejszych dokumentów umożliwiających zwrot nieruchomości zabranych dekretem Bieruta. Takich działek z roszczeniami jest w okolicy pałacu 15. Znajdują się na pl. Defilad, w rejonie parku Świętokrzyskiego, od strony Marszałkowskiej i kilka od ul. Emilii Plater.

Kupią, ale tanio

– Teraz czekamy już tylko na wpisy do ksiąg wieczystych – mówi dyrektor Biura Gospodarki Nieruchomościami Marcin Bajko. – Gdy będą gotowe, grunty możemy oddawać właścicielom, a potem je od nich wykupywać pod inwestycje. Kupić trzeba m.in. tereny pod Muzeum Sztuki Nowoczesnej, wieżowce od strony Emilii Plater czy budynki handlowo-usługowe od Marszałkowskiej.

Dyrektor dodaje, że to jedyna formuła pozyskania bierutowskiego gruntu pod inwestycje komercyjne. – Dekret nie przewiduje odszkodowań. Grunt można tylko zwrócić, a potem ewentualnie odkupić – mówi Bajko. W przyszłorocznym budżecie na załatwienie sprawy roszczeń do nieruchomości wokół PKiN zaplanowano 8 mln zł.

– To chyba wystarczy na pół jednej małej działki – ironizuje Tadeusz Koss, wiceprezes Warszawskiego Zrzeszenia Właścicieli Nieruchomości, który jako pierwszy odzyskał grunt przy pl. Defilad, w parku Świętokrzyskim. – Ze mną na razie nikt z miasta o zakupie nieruchomości nie rozmawiał.

– Te osiem milionów to pieniądze tylko na przygotowanie do wykupu. Na opłaty za obsługę prawną i akty notarialne – precyzuje radna Zofia Trębicka (PO) z miejskiej komisji rozwoju gospodarczego. – Ale jak coś zostanie, przeznaczymy to na wykup samych działek.

– Nikt miastu za marne grosze ziemi nie sprzeda – ripostuje Koss. – To najcenniejszy grunt w mieście. Jedyny niezabudowany plac w centrum. Rzeczoznawcy wyceniają go na 12 – 24 tys. zł za mkw.

Miasto ma swoje wyliczenia. Jak dowiedzieliśmy się nieoficjalnie, właścicielom kilkusetmetrowej działki pod Muzeum Sztuki Nowoczesnej wstępnie proponowało ok. 6 mln zł.

– Bo z wyceną są kłopoty – tłumaczy Trębicka. – Biegły sporządza operat szacunkowy na podstawie transakcji, które ostatnio odbyły się w pobliżu. A tu transakcji nie było.

Dodatkowo wartość nieruchomości zależy od tego, co jest na niej obecnie. – A tam jest parking. I grunt nie może być drogi – tłumaczy Trębicka.A przedstawiciele środowisk byłych właścicieli już mówią, że te 15, nawet niewielkich nieruchomości, będzie w stanie skutecznie zablokować inwestycje w rejonie Pałacu Kultury. – Nikt nie zmusi właścicieli do sprzedaży ziemi miastu – mówią.

Ruszyć z jakąś budową

Biorąc pod uwagę skalę roszczeń i dotychczasowe tempo ich rozpatrywania, pierwszym obiektem, jaki mógłby powstać w najbliższej okolicy pl. Defilad, może być zaledwie bike station, czyli dworzec rowerowy. To najnowszy pomysł urzędników na zagospodarowanie fragmentu placu przy Pałacu Młodzieży. Lokalizacja wydaje się szczęśliwa – tam brak roszczeń. Ale już do fragmentów działek, na których miałyby stanąć dwa wieżowce na tyłach PKiN, od strony Emilii Plater, roszczenia są. Jeśli właściciele nie zgodzą się z wyceną miasta, deweloperzy wież długo tam nie zbudują.

Skomplikowana jest też sprawa roszczeń na działce w parku Świętokrzyskim. Jeszcze kilka miesięcy temu władze Warszawy planowały lokować tam kolejny wieżowiec. Zrezygnowały jednak pod naciskiem mediów i miłośników zieleńców. To roszczenie nie będzie więc już niczego komplikować. Niektóre sprawy są tak zagmatwane, że przez kilkanaście lat niewiele udało się wyjaśnić.

– Najbardziej sprawy komplikują postępowania spadkowe, w których rodzina nie może znaleźć jednego z krewnych, który wyjechał za granicę i nie daje znaku życia – wyjaśnia dyrektor Bajko. – Zdarza się, że ma prawa do jednej tysięcznej części działki, ale my nieruchomość musimy zwrócić w całości.

Najpierw pod muzeum

Mimo że żadne z roszczeń w rejonie Pałacu Kultury dziś jeszcze nie jest załatwione, miasto poważnie planuje w przyszłym roku udostępnić grunty inwestorom.

– Priorytetem pod względem wyjaśnienia roszczeń będą na pewno działki pod Muzeum Sztuki Nowoczesnej i ta z obecnym parkingiem – zapowiada rzecznik ratusza Tomasz Andryszczyk. – W przyszłym roku planujemy też wystawić na sprzedaż działkę pod dotychczasowymi KDT, w zależności od sytuacji na rynku nieruchomości.

Jesienią 2010 r. samorządowcy chcą też uchwalić nowy plan zagospodarowania ścisłego centrum Warszawy. Liczą, że zostanie przyjęty jednogłośnie – bez względu na podziały polityczne.

Dodaj swoją opinię