Ceny z metra polecą w dół
Tysiące „białych kołnierzyków” utkną w korkach podczas budowy drugiej linii metra. Najemcy biur chcą za nie mniej płacić.
Jak będą wyglądały dojazdy? Kiedy zacznie się budowlany kataklizm? W biurowcach ze szkła i stali wzdłuż ul. Prostej i Świętokrzyskiej to teraz ważne pytania. Za cztery lata druga linia będzie atutem. Ale podczas budowy – wielkim utrapieniem. Menedżerowie zastanawiają się nad walką o obniżenie stawek za mkw. A właściciele budynków z niepokojem obserwują rynek.
Superkrety na Prostej
Prace mają zacząć się na przełomie kwietnia i maja w rejonie stacji Rondo Daszyńskiego a Powiśle (tu pojawią się też szyby startowe dla tarcz TBM do drążenia tuneli). Wtedy ul. Prosta zostanie zamknięta między rondem Daszyńskiego i Karolkową. Drogowcy przebiją też tymczasowy skręt z Towarowej w wąską Kolejową. – Nie wyobrażam sobie tego. Autem do pracy nie przyjadę. Tramwaje przestaną kursować ul. Prostą. A piechotą za daleko – martwi się Urszula z biurowca w byłej Polfie.
Czytaj też: "Idą ciężkie czasy dla motorniczych. Spółka Tramwaje Warszawskie zabrania im rozmów przez komórkę. Krótki telefon albo esemesik? Pasażerowie mają o takich incydentach informować pod podanym numerem telefonu" - pisze Konrad Majszyk na blogu komunikacyjnym ŻW
Na Powiślu utrudnienia będą początkowo mniejsze. Ograniczą się do zwężenia Tamki i „małej” Wisłostrady – nad tunelem. Od października budowa nabierze impetu, a problemy urosną. Zamknięte zostaną ulice Prosta i Świętokrzyska na całej długości oraz Sokola i Targowa (między 11 Listopada a Białostocką). Taka organizacja ruchu ma potrwać do końca 2013 roku.
Firmy z siedzibami w tym zagłębiu biurowym na granicy Woli i Śródmieścia – przy Prostej i Świętokrzyskiej – zastanawiają się nad renegocjacją stawek czynszu.
O czynszach po cichu
– Pogorszy się komfort pracy ludzi. A i o podnajem wolnych powierzchni będzie trudniej – mówią menedżerowie dużych koncernów. Ale oficjalnie nie chcą ujawniać szczegółów. Rozmowy z zarządcami biur o obniżkach mają charakter poufny.
Ernst & Young to największy najemca biur w 192-metrowym wieżowcu Rondo 1, który góruje nad rondem ONZ.
– Analizujemy potencjalny wpływ na prowadzenie działalności w budynku Rondo 1. Nie wykluczamy podjęcia działań w celu zminimalizowania trudności – ucina Mariusz Kozłowski z Ernst & Young.
Przy Prostej 51 znajduje się otwarty przed trzema laty biurowiec Prosta Office Center. Zarządca powierzchni biurowej DTZ przygotowuje już informację o przewidywanych uciążliwościach dla wszystkich najemców.
– Zmiana warunków najmu? Wyznacznikiem są umowy, które zostały zawarte na konkretny okres – mówi Zuzanna Paciorkiewicz z DTZ. – Poza tym zastosowaliśmy już wcześniej wobec klientów rabaty. Im większa powierzchnia i dłuższy czas wynajmu, tym większe obniżki.
– W biurowcach w rejonie, o którym mówimy, powierzchnie są w większości zajęte, a firmy mają umowy długoterminowe – przyznaje Artur Sutor z firmy Cushman & Wakefield.
Czy kłopotów komunikacyjnych w okolicy nie można więc uznać za powód do zmiany stawki czynszu? – Po ludzku patrząc, to można. Ale muszą to być negocjacje delikatne. Przecież sam budynek nie traci na wartości – przypomina Artur Sutor. – A umowy nie mają klauzuli, że dojazd czy stan dróg w okolicy będą miały wpływ na cenę wynajmowanych metrów.
– Kłopoty komunikacyjne mogą być pretekstem do obniżki cen dla powierzchni jeszcze niewynajętych. To taki argument marketingowy – przyznaje Maksymilian Pawłowski z DTZ. – Pamiętajmy, że trochę nowych powierzchni jeszcze w tym rejonie jest, a o wolny lokal w stolicy nietrudno.
Niektórzy najemcy planują zmianę zasad działania biur, np. przeniesienie części działalności w inne miejsce albo realizację zadań przez Internet.
Dziękujemy, do widzenia
A niektóre biura już się zwijają. – Latem przeprowadzamy się do nowej siedziby – mówi Anna Polaniecka, rzecznik firmy ochroniarskiej G4S, największego najemcy Prosta Business Centre (w budynku dawnej Polfy przy rondzie Daszyńskiego).
Polaniecka dodaje, że decyzja nie ma bezpośredniego związku z budową drugiej linii, ale... – Korzystnie zgrała się w czasie. Obawiamy się utrudnień w dojeździe do obecnej siedziby – przyznaje.
Ręce zacierają zaś inwestorzy, którzy dopiero budują biura lub zaczynają inwestycje w sąsiedztwie drugiej linii metra.
– Problem z najemcami? Żaden – twierdzi wiceprezes Marvipolu Andrzej Nizio z Prostej Tower. – Dużo powierzchni już wynajęliśmy. Obiekt oddamy za dwa lata, a przecież to już tylko chwila do otwarcia nowej linii metra. Stacja będzie niemal przy naszym biurowcu.
Inwestycje planuje też Ghelamco. Oczekuje na pozwolenie na budowę 220-metrowego kolosa Warsaw Spire u zbiegu Towarowej i Łuckiej. W planach ma też 150-metrową wieżę przy rondzie Daszyńskiego.
– Utrudnienia podczas budowy drugiej linii nas nie martwią – mówi Tomasz Siczyński z Ghelamco. – Po ich zakończeniu sąsiedztwo metra będzie dodatkowym atutem.
Harmonogram budowyKwiecień/maj 2010. Start prac w rejonie ronda Daszyńskiego i na Powiślu, gdzie znajdą się szyby startowe dla tarcz TBM.
Październik 2010. Powinna już trwać jednoczesna budowa siedmiu stacji: Rondo Daszyńskiego, Rondo ONZ, Świętokrzyska, Nowy Świat, Powiśle, Stadion i Dworzec Wileński.
Marzec 2012. Przed Euro 2012 skrzyżowanie przy „czterech śpiących” i okolice Stadionu Narodowego muszą być w pełni przejezdne – pod groźbą kar finansowych dla wykonawcy.
Październik 2013. Przewidziany w umowie z miastem koniec budowy tej inwestycji wartej 4,1 mld zł.
Czytaj też:"Idą ciężkie czasy dla motorniczych. Spółka Tramwaje Warszawskie zabrania im rozmów przez komórkę. Krótki telefon albo esemesik? Pasażerowie mają o takich incydentach informować pod podanym numerem telefonu" - pisze Konrad Majszyk na blogu komunikacyjnym ŻW
Dodaj swoją opinię
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w
jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją,
fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Media SA
Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Media SA lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione
pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.