Lokal na sklep, bar i przedszkole kupię

Ceny mkw. lokali użytkowych w inwestycjach deweloperskich w dobrych lokalizacjach przekraczają 10 tys. zł.

Wzrost zainteresowania lokalami komercyjnymi zauważyli i pośrednicy, i deweloperzy. Ci pierwsi mówią nawet o zapisach na takie nieruchomości.

– Dostajemy sporo pytań dotyczących powierzchni handlowych w naszych obecnych, jak i dopiero przygotowywanych projektach mieszkaniowych. Mówienie o kolejkach to jednak lekka przesada – zastrzega Ewa Przeździecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Unidevelopment. – Lokalami interesują się zarówno przedsiębiorcy chcący prowadzić własny biznes, którzy często woleliby lokale wynajmować, jak i klienci zainteresowani zakupem nieruchomości, niejednokrotnie w celach inwestycyjnych – dodaje dyrektor.

Część inwestorów kupuje lokale handlowe już z najemcami, przejmując od dewelopera prawa i zobowiązania wynajmującego.

W ciągach handlowych

Jak mówi Ewa Przeździecka, na nowych osiedlach największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości, w których można urządzić sklepy, apteki i punkty gastronomiczne. – Ostatnio klienci dość często poszukują także powierzchni usługowych z myślą o uruchomieniu prywatnego żłobka czy przedszkola – zauważa dyrektor z Unidevelopment.

Dodaje, że decydując się na lokal na etapie projektowania czy wczesnej budowy, można liczyć na dostosowanie powierzchni do konkretnej działalności. – Z punktu widzenia klienta szukającego lokali usługowych szczególnie duże znaczenie ma lokalizacja inwestycji. W atrakcyjnie położonych ciągach handlowych praktycznie każdy lokal, niezależnie od wielkości, cieszy się dużym zainteresowaniem – zapewnia Ewa Przeździecka. – Większość klientów szuka jednak lokali o powierzchni od 50 do 150 mkw. Ich nabywcami są najczęściej klienci indywidualni. W odróżnieniu od dużych firm, działających w centrach handlowych, skupiają się oni na mniejszych metrażach – tłumaczy dyrektor z Unidevelopment.

Także Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro, ocenia, że sukces przedsiębiorcy oferującego swoje usługi w lokalach użytkowych w dużym stopniu zależy od lokalizacji. Dyrektor zapewnia, że jego firma na budowanych osiedlach stara się znaleźć miejsce także na lokale handlowe.

– Najczęściej poszukiwane są powierzchnie na sklepy spożywcze, punkty oferujące podstawowe usługi, które mieszkańcy osiedli chcą mieć blisko siebie. To m.in. fryzjer, salon kosmetyczny, piekarnia, bank. Coraz bardziej popularne są też przedszkola, szczególnie na największych osiedlach, jak np. Trzy Żagle w Gdańsku – opowiada Rafał Zdebski. Dodaje, że największym zainteresowaniem cieszą się nieduże lokale o powierzchni do 80 mkw.

O dużym zainteresowaniu lokalami użytkowymi mówi także Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding. A przedstawiciele spółki Victoria Dom oceniają, że klienci tej firmy najczęściej szukają lokali pod sklepy o powierzchni 50–80 mkw.

Działalność nieuciążliwa

Victoria Dom ma w ofercie jeden lokal komercyjny o powierzchni ok. 42 mkw., położony na osiedlu Viva Garden przy ul. Białołęckiej w Warszawie. Pomieszczenie nie zostało jeszcze wycenione. Inwestycja ma być oddana do użytku w czwartym kwartale 2015 roku.

Powierzchnie komercyjne na swoich osiedlach planuje także Grupa Waryński. Na warszawskim osiedlu Stacja Kazimierz (inwestycja mieszkaniowa realizowana z Polnordem) znajdzie się pięć lokali usługowych o łącznej powierzchni 787 mkw. Najmniejszy będzie miał 125 mkw., największy – 240 mkw. Jak mówią przedstawiciele dewelopera, w lokalach będzie można prowadzić sklepy, przedszkola, banki.

W inwestycji Miasto Wola, którą Waryński prowadzi z firmą Dantex, zaplanowano sześć lokali usługowych o łącznej powierzchni 723,3 mkw. W ofercie znajdą się lokale od 54,6 do 242 mkw., przeznaczone pod dowolne nieuciążliwe usługi.

Lokale komercyjne oferuje także spółka J.W. Construction. W dwóch pierwszych etapach stołecznej inwestycji Bliska Wola, realizowanej przy ul. Kasprzaka, do kupienia są powierzchnie od 45,3 do 307,5 mkw., wycenione na 12,3 tys. zł za mkw. Z kolei w gotowym wolskim projekcie Oxygen przy ul. Wroniej w Warszawie J.W. Construction oferuje lokale komercyjne o powierzchni od 135 do 241 mkw., w cenie 16,6 tys. zł za mkw. Taniej jest po prawej stronie Warszawy. Na oddanym do użytku białołęckim osiedlu Zielona Dolina na mkw. lokalu użytkowego wystarczy już 8 tys. zł. W ofercie są powierzchnie od 42 do 47 mkw.

 

Ile trzeba wydać na lokal komercyjny w bloku

W ofercie deweloperów są powierzchnie użytkowe o różnej powierzchni, 
przeznaczone na tzw. nieuciążliwe usługi:

∑ Warszawa, Bliska Wola, (etap A i B1), 
45,31 – 307,43 mkw., 12,3 tys. zł za mkw., 
J.W. Construction

∑ Warszawa, Bursztynowe Osiedle, 97,72 mkw., 
8,6 tys. zł za mkw., J.W. Construction

∑ Warszawa, Zielona Dolina, 42–47 mkw., 
8 tys. zł za mkw., J.W. Construction

∑ Warszawa, Oxygen, 135–241 mkw. 16,6 tys. zł za mkw., J.W. Construction

∑ Warszawa, Viva Garden, jeden lokal 
ok. 42 mkw., niewyceniony, Victoria Dom

∑ Warszawa, Willa Lindego, 47,5–97,5 mkw. 
13 tys. zł za mkw., Dom Development

∑ Warszawa, Osiedle Santorini, 66 i 100 mkw., 5,5 tys. zł za mkw., Unidevelopment

∑ Gdańsk, Chmielna Park, 59,3–105 mkw., 
od 7,2 tys. zł za mkw., Inpro

∑ Gdańsk, Kwartał Kamienic, od 58,7 
do 243,9 mkw., od 9,8 tys. zł za mkw., Inpro

∑ Poznań, osiedle Hevelia, 65–214 mkw., 
9,4 tys. zł za mkw., Unidevelopment

∑ Poznań, Osiedle Czarnieckiego, 38–907 mkw., 9,1 tys. zł za mkw., Unidevelopment

∑ Wrocław, Aleja Piastów, 33,9–129,6, 
7,5 tys. zł za mkw., Dom Development    
    Źródło: deweloperzy