Kolejne debiuty na warszawskim rynku

Po obu stronach Wisły wyrastają nowe osiedla. Deweloperzy zapowiadają kolejne inwestycje.

We wrześniu Home Invest planuje rozpocząć budowę osiedla Monte Verdi. 63 mieszkania od 29 do 80 mkw. powstaną w stołecznych Włochach. Ceny nie są jeszcze ustalone. Osiedle ma być oddane do użytku na przełomie 2016 i 2017 roku.

– W Warszawie szukamy kolejnych gruntów pod osiedla – mówi Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu firmy Home Invest. – Dziś klientów najbardziej przyciąga atrakcyjna lokalizacja. Osiedle musi być dobrze skomunikowane z centrum i innymi ważnymi punktami. Liczą się też funkcjonalne układy lokali.

Chcą bić rekordy

Nowe inwestycje wprowadza na rynek także Dom Development. Przy ul. Bukowińskiej na Mokotowie ruszyła budowa Domu Pod Zegarem. W jednym kaskadowym budynku deweloper zaplanował 226 mieszkań. Ceny mkw. lokali w standardzie deweloperskim wahają się od 7,8 do 10,7 tys. zł. Za metr wykończenia trzeba dopłacić od 480 do 840 zł. Inwestycja ma być gotowa w czwartym kwartale 2016 roku.

Na Bemowie przy ul. Jana Olbrachta Dom Development rozpoczął budowę Osiedla Przyjaciół. W trzech budynkach znajdą się 304 mieszkania i jeden lokal usługowy. Deweloper wycenił mieszkania na 6,9–8,9 tys. zł za mkw. Także w tej inwestycji Dom Development oferuje pakiety wykończeniowe.

Bemowskie osiedle Wille Lazurowa z cenami mkw. mieszkań od 6,2 do 8,2 tys. zł powstaje z kolei przy ul. Batalionów Chłopskich, a Studio Mokotów (od 7,8 do 12 tys. zł za mkw. lokalu) przy ul. Garażowej. – Przygotowujemy już kolejne projekty. Stale poszukujemy gruntów w atrakcyjnych miejscach w Warszawie i Wrocławiu – mówi Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development.

Także spółka Atal poszerza swoją ofertę mieszkaniową. W tym roku na rynek trafiły m.in. Atal Francuska Park II w Katowicach, Bagry Park II w Krakowie, Atal Towers we Wrocławiu, Oaza Wilanów II i Atal Marina Apartamenty II w Warszawie. – Przygotowujemy kolejne inwestycje we wszystkich miastach, w których prowadzi działalność, czyli w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach – mówi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w spółce Atal. – Nasze plany zakładają utrzymywanie oferty sprzedaży na poziomie 2–2,5 tys. lokali. Aby to osiągnąć, musimy systematycznie uzupełniać bank ziemi. W tym roku na inwestycje w grunty przeznaczymy do 100 mln zł. Jeżeli pojawią się okazje pozwalające na realizację rentownych projektów, to będziemy kupować grunty nawet powyżej planowanych wcześniej założeń. Szukamy przede wszystkim działek w atrakcyjnych miejscach, na których można wybudować osiedla powyżej 12 tys. PUM (powierzchnia użytkowa mieszkań).

Spółka Polnord w maju rozpoczęła budowę ostatniego etapu osiedla Śródmieście Wilanów. Inwestycja będzie gotowa w czwartym kwartale 2016 roku. W czterokondygnacyjnym budynku znajdzie się 139 mieszkań o powierzchni od 34 do 104 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 6,9 tys. zł.

Stabilny rynek

Deweloperzy nie narzekają na sprzedaż mieszkań. Zgodnie mówią o ożywieniu na rynku pierwotnym. – Nowe mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem – zapewnia Janusz Miller. – Także nasza firma nie ma powodów do narzekań. Na przykład Osiedle Miłosna Park w Wesołej zostało już w pełni wyprzedane, pozostały jedynie dwa lokale usługowe – dodaje dyrektor. I prognozuje, że w najbliższych miesiącach ceny nowych mieszkań w Warszawie raczej nie spadną. Rynek będzie się stabilizował.

– Sprzedaży mieszkań sprzyja doskonała koniunktura gospodarcza. Stopy procentowe utrzymują się na niskim poziomie, a banki, pomimo wymaganego 10 proc. wkładu własnego, udzielają kredytów hipotecznych – mówi Radosław Bieliński. – Klienci coraz częściej kupują większe, nawet pięciopokojowe mieszkania. Nie spodziewam się jednak, by lokale w nowo wprowadzanych projektach były sprzedawane w cenach z czasów boomu. Stawki są dopasowane do sytuacji na rynku.

Według Eweliny Juroszek duży popyt na mieszkania potwierdzają wyniki sprzedaży dużych firm. – W Warszawie deweloperzy wprowadzają do sprzedaży bardzo dużo nowych inwestycji od ponad dwóch lat. Klienci mają w czym wybierać. Na rynku pojawiają się wszystkie typy projektów – i mniejsze, i wieloetapowe. Rynek warszawski jest bardzo chłonny. Nic nie wskazuje, żeby się to miało zmienić w najbliższym czasie.

O rosnącym popycie na mieszkania w stolicy mówi Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnordu. – Zainteresowania nowymi lokalami nie osłabiło nawet podwyższenie wkładu własnego do 10 proc. ceny przy transakcji kredytowej. Najszybciej z oferty znikają dwa i trzy pokoje do 55 mkw., ale rośnie też zainteresowanie większymi mieszkaniami.

 

Nowe osiedla w Warszawie

Firmy uruchamiają całkiem nowe projekty 
oraz kolejne etapy prowadzonych już inwestycji:

- 
Studio Mokotów, ul. Garażowa, Mokotów, 32–145 mkw., 
7,8–12 tys. zł za mkw., Dom Development

- 
Kolorowy Gocław, ul. Międzyborska, Praga-Południe, 
28–92 mkw., średnia cena 7,5 tys. zł za mkw., Yareal Polska

- 
Marina Apartamenty II, ul. Anastazego Kowalczyka, Białołęka, 
34,3–124,8 mkw., 6,1–6,5 tys. zł za mkw., Atal

- 
Krypska 25, ul. Krypska, Praga-Południe, 39–135 mkw., 
6,9–8,2 tys. zł, SP Invest

źródło: deweloperzy