Za ile kupisz dwa pokoje do 40 mkw.?

Deweloperzy mają w swoich najnowszych projektach wiele mieszkań dwupokojowych od 32 do 52 mkw. Rozrzut cen jest jednak wielki: od ponad 6,3 tys. zł za mkw. do ponad 9 tys. zł za mkw.

- Hitem sprzedażowym na rynku deweloperskim były dotąd dwa pokoje na 40 mkw. Zapotrzebowanie na takie lokale spadło - mówi Kamil Niedźwiedzki, ekspert portalu Dompress.pl.

Co proponują deweloperzy? Np. firma Robyg w każdej swojej inwestycji oferuje tzw. małe dwójki. Ich metraż zaczyna się od 36 mkw. i rośnie do 55 mkw. Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg przyznaje, że najszybciej spośród lokali dwupokojowych sprzedają się te ok. o powierzchni 40 mkw. I to właśnie takich mieszkań w swoim portfolio Robyg ma najwięcej.

- Na osiedlach Robyga warszawskim Wilanowie na Osiedlu Królewskim i na Bemowie w Young City ceny zaczynają się od 6126 zł za mkw. Na Bemowie dwa pokoje - 39,8 mkw. - z komórką lokatorską i parkingiem są wzięcia już od 230 tys. zł. Z kolei w inwestycji City Apartments na stołecznym Żoliborzu dwójki można nabyć od 7170 zł za mkw. - wymienia Kamil Niedźwiedzki.

Także większości inwestycji Dom Development można kupić mieszkania dwupokojowe do 40 mkw. Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development informuje, że lokale o tej powierzchni zawsze projektowane są w inwestycjach firmy z segmentu popularnego.

- W warszawskich projektach Dom Development dostępne są m.in. na osiedlu Derby w cenie od 6550 zł za mkw., Apartamenty Saska Nad Jeziorem - od 8900 zł za mkw. i w inwestycji Wilno II - od 6530 zł za mkw. - mówi Kamil Niedźwiedzki.

Dolcan oferuje dwupokojowe mieszkania o metrażu od 36,5 mkw. w stołecznym Miasteczku Rubikon. - Takie mieszkania będziemy oferować już w czerwcu także w II etapie naszej flagowej inwestycji Ogrody Ochota przy al. Krakowskiej. "Dwójki" będą miały już od 34,96 mkw. Tego typu lokale będą z pewnością w najbliższym czasie stanowiły znaczny procent we wprowadzanej przez nas ofercie - zapowiada Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.

Według Anny Sitnik, popyt na tego rodzaju produkt jest w dalszym ciągu bardzo duży, tym bardziej że niewielkich dwójek można szukać tylko w nowo rozpoczynanych inwestycjach. Zaznacza jednak, że nie w przypadku każdego projektu małe dwa pokoje sprzedają się najszybciej.

Dodaje, że na osiedlach oddalonych od centrum miasta, w których cena za mkw. jest niższa, a charakter inwestycji przyciąga raczej rodziny z dziećmi, najczęściej wybierane są niewielkie mieszkania trzypokojowe.

Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp potwierdza te opinię. Udział tego rodzaju mieszkań w poszczególnych inwestycjach firmy jest różny.

- Najwięcej takich lokali można znaleźć w inwestycjach zlokalizowanych w centrach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, gdzie grono klientów to osoby kupujące z myślą o wynajmie. Zdecydowanie mniejszy udział takich mieszkań znajduje się w projektach oddalonych od centrum, gdzie podstawową grupą klientów są rodziny, szukające większych mieszkań. W tych inwestycjach dominują mieszkania trzy pokojowe - wyjaśnia Mirosław Kujawski.

Niemal w każdej z inwestycji LC Corp oferuje mieszkania dwa pokojowe o powierzchni około 40 mkw. Ich ceny wahają się od 4150 zł za mkw. w Gdańsku, do 8000 zł za mkw. w Krakowie i Warszawie.

J.W. Construction w ofercie przedsprzedażowej ma dwupokojowe lokale (o powierzchni od 32 mkw.) w warszawskiej inwestycji Bliska Wola. Kosztują od 6300 zł za mkw.

- Na osiedlu Zielona Dolina w stołecznej Białołęce ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się od 4700 zł za mkw. - informuje Małgorzata Ostrowska, dyrektor sprzedaży i marketingu J.W. Construction. - W promocyjnej ofercie, w inwestycji Villa Campina w podwarszawskim Ożarowie oferujemy dwupokojowe mieszkania od 39 mkw. w kwocie nawet już od 4400 zł za mkw. - dodaje.

Budimex Nieruchomości ma w sprzedaży mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 40 m kw. w III etapie poznańskiego osiedla Na Smolnej, gdzie można je kupić od 5400 zł za mkw. W stołecznych osiedlach Budimeksu są jeszcze nieco większe "dwójki" o metrażu 43-46 mkw.

W Warszawie na osiedlu Pod Słońcem II na Bemowie można je kupić za  6200 zł mkw., w Wiślanym Mokotowie przy ul. Bluszczańskiej - w cenie 7200 zł za metr, a w inwestycji Gocławska II na Pradze Południe - za 7000 - 7400 zł za mkw.

Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości uważa, że popyt na mieszkania dwupokojowe wciąż jest wysoki, a największym zainteresowaniem nadal cieszą się mniejsze metraże tych mieszkań. Klienci mniej chętnie kupują dwa pokoje mające 52 mkw. i większej.

Klienci Atal zainteresowani są najbardziej mieszkaniami dwupokojowymi o metrażu 40 - 45 mkw. i trzypokojowymi 55 - 65 mkw.

- Zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami większymi, trzy-, a nawet czteropokojowymi - twierdzi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w Atal. W nowych projektach deweloper zamierza zwiększyć udział mieszkań 3-pokojowych i 4-pokojowych od 80 do 100 mkw.

Obecnie mieszkania dwupokojowe Atal sprzedaje w przedziale cenowym od 4 700 zł za mkw. w inwestycji Nowe Polesie w Łodzi, do 8 700 zł za mkw. w projekcie Nadwiślańska 11, obok Bulwarów Wiślanych w Krakowie.

- Tylko we wrocławskich i krakowskich inwestycjach Atala poszukiwane są 40-metrowe lokale dwupokojowe. W Warszawie, Łodzi i Katowicach chętniej wybierane są większe mieszkania - dodaje Kamil Niedźwiedzki.

Dwa pokoje do 40 mkw. niezmiennie cieszą się zainteresowaniem wśród klientów Ronson Development. Popularność tego typu lokali potwierdza fakt, że nie są one dostępne w ukończonych projektach Ronsona, ale wyłącznie w inwestycjach w trakcie budowy.

- Można je kupić na osiedlu Sakura IV na warszawskim Mokotowie, czy w drugim etapie osiedla Młody Grunwald w Poznaniu - podaje Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

"Dwójki" w warszawskich inwestycjach dewelopera na osiedlach Sakura, Verdis i Espresso. Wystawione są na sprzedaż w cenie 7-8 tys. zł za mkw.W Poznaniu na osiedlu Młody Grunwald II można kosztują 5907 zł za mkw.

W inwestycjach Atlas Estates mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu również nadal są najbardziej poszukiwane.

Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates, zwraca uwagę, że ciekawą propozycją są również lokale, które dają możliwość zaaranżowania, zarówno jako kawalerkę, jak i mieszkanie z dwoma pomieszczeniami.

Takie lokale dostępne są w ofercie Capital Art Apartments na warszawskiej Woli. Ceny "dwójek" w tej inwestycji kształtują się w przedziale 8900 - 9100 zł za mkw. Michał Witkowski przyznaje, że popyt na małe dwa pokoje nie jest regułą. Np. zielone otoczenie osiedla Apartamenty przy Krasińskiego na warszawskim Żoliborzu przyciąga w pierwszej kolejności rodziny z dziećmi, które wybierają najczęściej lokale trzypokojowe.

W ofercie firmy Dantex największym powodzeniem cieszą się dwa pokoje o wielkości 40-45 mkw. Można je kupić w II etapie stołecznej inwestycji Dobra Wola.

Sławomir Szczakowski, dyrektor ds. sprzedaży w Dantex  oblicza, że niewielkie mieszkania 2-pokojowe to ponad 1/3 oferty na tym osiedlu. Ceny dwójek oferowanych przez dewelopera zamykają się w przedziale 7 - 8 tys. zł za mkw

Yareal realizuje obecnie trzy projekty mieszkaniowe w Warszawie: Brylowska 2, Rezydencja Konstancińska i Londyńska 5. We wszystkich oferta jest zróżnicowana, ale zawiera również małe "dwójki". Lokale dwupokojowe o powierzchni ok. 40 mkw. przeważają w inwestycji Brylowska 2, w której prawie 70 proc. mieszkań jest już sprzedane, choć budynek dopiero wychodzi z ziemi.

W Rezydencji Konstancińska na warszawskiej Sadybie klienci poszukują większych mieszkań. Powodzeniem cieszą się tam trzy-, cztero-, a nawet pięciopokojowe mieszkania, dostępne w cenach od 9 050 do 10 500 zł za mkw. W ekskluzywnym projekcie Londyńska 5 na Saskiej Kępie powstaną głównie apartamenty, a małych mieszkań jest niewiele.

Nieduże mieszkania dwupokojowe Matexi Polska oferuje w swoim projekcie Na Romera na stołecznym Ursynowie, w średniej cenie 8400 zł za mkw. Mirosław Bednarek, prezes Matexi Polska powiedział, że takie lokale sprzedają się ekspresowo we wszystkich inwestycjach firmy.

Podaż niewielkich "dwójek" w ofercie Matexi Polska zwiększy się w III kwartale br., kiedy do sprzedaży trafią mieszkania w projektach: Kolska od nowa (powyżej 8000 zł za mkw.) i Księżycowa (ok. 6300 zł zamkw.). Małe "dwójki" będą dostępne również w projekcie Apartamenty Marymont (powyżej 10,5 tys. zł za mkw.), który wejdzie na rynek jeszcze w tym roku.

Grupa Inwest we wszystkich swoich inwestycjach sprzedaje małe mieszkania dwupokojowe w metrażu od 38 mkw. W osiedlach firmy na warszawskiej Pradze Południe dwójki kosztują średnio 6990 zł za mkw., a na Bemowie ok. 7390 zł za mkw.

Urszula Hofman z Grupy Inwest potwierdza, że na przestrzeni  ostatnich 2-3 lat znacząco wzrósł popyt na mieszkania o małym metrażu, ale jak największej liczbie pokoi, tj. na mieszkania dwupokojowe o powierzchni 38 - 40 mkw. i trzy pokojowe 45 - 55 mkw. W kolejnych inwestycjach firma przewiduje wprowadzenie do sprzedaży mieszkań o podobnej strukturze.

Dwa pokoje o niewielkim metrażu kupimy też w poznańskich inwestycjach Echo Investment. Na Osiedlu Jaśminowym takie lokale dostępne są od 32 mkw. (w cenie od 5500 zł zamkw.), a w najnowszej  inwestycji firmy - Park Sowińskiego stanowią ponad 11 proc. oferty (kosztują 6600 zł za mkw.).

-  W Warszawie mieszkania dwupokojowe do 40 mkw. Echo Investment oferuje w Nowym Mokotowie (od 7600 zł/mkw.). W Łodzi w II etapie inwestycji Osiedle Jarzębinowe (do 4600 zł za mkw.) udział małych dwójek wynosi około 20 proc. - wylicza Kamil Niedźwiedzki.

Dariusz Cholewa, dyrektor działu projektów mieszkaniowych w Echo Investment przyznaje jednak, że każda inwestycja ma swoją specyfikę i nie wszędzie kompaktowe mieszkania dwupokojowe są produktem oczekiwanym.