Wszystko, co musisz wiedzieć o kredycie mieszkaniowym

Jeśli w kolejnym roku planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny zakup mieszkania albo domu, musisz się do tego procesu odpowiednio przygotować. Postaraj się zebrać jak najwięcej informacji oraz zadbać o swój profil w BIK, a zwiększysz swoje szanse na kredyt mieszkaniowy.

Zanim znajdziesz swoje wymarzone lokum i przedłożysz w banku wniosek o kredyt, zastanów się dobrze, jak postrzega cię Biuro Informacji Kredytowej. Pamiętaj, że nie tylko zła historia kredytowa, ale i jej absolutny brak może być przyczyną odmownej decyzji. Bardzo istotne są też oczywiste czynniki, jak posiadanie zarobków na odpowiednim poziomie oraz dysponowanie wkładem własnym odpowiedniej wysokości. Co jeszcze musisz wiedzieć, zanim zaczniesz ubiegać się o kredyt mieszkaniowy?

Kredyty hipoteczne – nie takie łatwe do uzyskania

Dawno minęły czasy, gdy banki walczyły o klientów i bardzo chętnie przyznawały kredyty hipoteczne. Obecnie, kredyt mieszkaniowy czy kredyt hipoteczny na kupno domu, wymaga od przyszłego kredytobiorcy spełnienia o wiele bardziej wyśrubowanych wymagań, niż kilka lat temu.

Wynika to z faktu, że obecnie wielu klientów ma problemy ze spłatą zobowiązań. Problem jest na tyle poważny, że w próby jego regulacji zaangażowała się Komisja Nadzoru Finansowego, ustalając konieczność posiadania wkładu własnego na rosnącym o 5% od 2014 roku poziomie. W efekcie 2017 roku wkład własny podczas ubiegania się o kredyt mieszkaniowy stanowi aż 20%. Oznacza to, że ubiegając się o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania wartego 300 tysięcy złotych, kredytobiorca musi wyłożyć aż 60 tys. złotych.

Jak zwiększyć szanse na pozytywną decyzję

Jeśli nie posiadasz odpowiedniej kwoty, możesz ten problem rozwiązać kupując ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. Bank ubezpiecza brakującą sumę, ale klient ponosi koszty takiej usługi, które są wliczone w całkowite oprocentowanie kredytu. Te dodatkowe koszty kredytobiorca ponosi, dopóki wartość zobowiązania nie spadnie do poziomu wynikającego z rekomendacji KNF. Oznacza to, że nawet jeśli nie posiadasz równowartości wkładu własnego, możesz nadal ubiegać się o kredyt hipoteczny.

Wykreuj profil w BIK

Należy także pamiętać o tym, że podczas wydawania decyzji kredytowych bankowi analitycy biorą pod uwagę nie tylko twoje zarobki i charakter pracy. Aby dobrze wypaść w oczach specjalistów kredytowych, trzeba także cieszyć się dobrą opinią w Biurze Informacji Kredytowej.

Jeśli nigdy nie kupowałeś niczego na raty, warto profilaktycznie dokonać takiego zakupu i spłacać zobowiązanie w terminie. Tak samo korzystnie będzie wyglądać, jeśli spłacasz pożyczkę z konta osobistego lub karty kredytowej. Aby być dobrze rokującym kredytobiorcą, należy wykazać, że masz już za sobą spłatę jakiegoś zobowiązania w oznaczonym czasie.