Nowe metro i zieleń przyciągają jak magnes

Bemowo znowu zyskuje na popularności. Ceny mieszkań w tej dzielnicy już przestały spadać. Z wyjątkiem kawalerek.

Średnie stawki za lokale z drugiej ręki na Bemowie wynoszą dziś  niecałe 7,4 tys. zł za mkw. W ciągu ostatniego roku spadły zaledwie o ok. 1 proc. – szacują przedstawiciele serwisu Domy.pl.

Na tę korektę niewątpliwy wpływ miała znaczna obniżka cen za lokale jednopokojowe, które w tym czasie potaniały o ponad 6 proc. – do 8,2 tys. zł za metr. Z kolei „dwójki" , najbardziej pożądane przez nabywców, kosztują średnio ok. 7,6 tys. zł za mkw. Podobnie w przypadku trzech pokoi, które od roku są wyceniane przez właścicieli  i sprzedawców na niecałe 7,2 tys. zł za mkw.

– Bemowo jest bardzo popularną dzielnicą wśród osób poszukujących mieszkania w Warszawie. Średnio co czwarty klient bierze pod uwagę tę dzielnicę. Najbardziej poszukiwane są lokale na osiedlach wzdłuż ul. Górczewskiej, ze względu na planowaną linię metra, oraz przy Forcie Bema. W tym przypadku klientów zachęcają tereny zielone i park. Bemowo ma też bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturę – tłumaczy Robert Barszcz, dyrektor Działu Nieruchomości Mieszkaniowych w agencji Ober-Haus.

Według Emila Chrzanowskiego z Emmerson Realty zainteresowaniem cieszą się także tereny, z których można w łatwy sposób dotrzeć do dróg ekspresowych S7 i S8.
– Najdłużej na klientów czekają mieszkania w najsłabszych komunikacyjnie częściach dzielnicy oraz ostatnie lokale w nowych inwestycjach. Warto jednak pamiętać, że projekty z rynku pierwotnego cieszą się większym zainteresowaniem niż lokale używane, choć ich ceny nie różnią się od siebie znacznie. Klienci wybiorą nowe M, by zaplanować w lokum wszystko od początku – opowiada Emil Chrzanowski. Poza tym często nowe lokale są nieco tańsze od podobnych ofert z drugiej ręki. A to już wystarczy, by nabywca skupił się na negocjacjach z deweloperem.

Zdaniem Roberta Barszcza problem ze sprzedażą mają też właściciele dużych mieszkań. – Są to oferty dla rodzin, które bardzo często wybierają niewielkie domki, kilka kilometrów dalej, np. w Starych Babicach czy Kwirynowie – tłumaczy.

Podobnie jak w całej Warszawie, klienci celują w „dwójki" i „trójki", zarówno używane, jak i nowe. A mają w czym wybierać, bo podaż lokali z pierwszej i drugiej ręki jest spora.

– Na Bemowie dominowało budownictwo z lat 70. i 80. Jednak w ostatnich dziesięciu latach powstało tam dużo nowych osiedli. Dziś nadal deweloperzy są aktywni w tej dzielnicy. W efekcie wyraźnie już widać przewagę nowego budownictwa, jeśli chodzi o podaż – mówi Robert Barszcz.

Stawki za nowsze lokale niekiedy idą w górę. Emil Chrzanowski nie wyklucza dalszych podwyżek. Tanieją jednak mieszkania w starszych osiedlach,  z lat 70.

Tanie lokale z drugiej ręki

Przykładowe oferty mieszkań na Bemowie

• ul. Widawska, dwa pokoje, powierzchnia: 23 mkw., piętro: 10, 
rok budowy: 1987, cena mkw.: 7,2 tys. zł, cena całości: 243 tys. zł
• ul. Sucharskiego, dwa pokoje, powierzchnia: 30 mkw., piętro: 3, rok budowy: 1989, cena mkw.: 8,3 tys. zł, cena całości: 250 tys. zł
• ul. Świętochowskiego, dwa pokoje, powierzchnia: 37 mkw., parter, rok budowy: 1980, cena mkw.: 6,8 tys. zł, cena całości: 250 tys. zł
• ul. Synów Pułku, trzy pokoje, powierzchnia: 49 mkw., piętro: 9, 
rok budowy: 1976, cena mkw.: 5,5 tys. zł, cena całości: 270 tys.
• ul. Dywizjonu 303, kawalerka, powierzchnia: 35 mkw., parter, 
rok budowy: 2002, cena mkw.: 7,8 tys. zł, cena całości: 275 tys. zł

źródło: Domy.pl