Warszawa ciągle najdroższa
Warszawskie nieruchomości nadal znajdują się w czołówce najdroższych w kraju wynika z najnowszego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Aktualnie średnia cena ofertowa wynosi 7 670 zł.
W porównaniu do poprzedniego miesiąca koszt zakupu mieszkania spadł jednak o 1,6 proc.
Warszawa niezmiennie utrzymuje fotel wicelidera najdroższych nieruchomości, ustępując jedynie Sopotowi. - Aktualnie średnia cena ofertowa na stołecznym rynku wtórnym wynosi 7 670 zł za metr kwadratowy - informuje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. - Najwięcej mieszkań, bowiem ponad jedna czwarta podaży, została wystawiona w cenie od 7 do 8 tys. zł za mkw. - dodaje.
W czerwcu zauważalna była różnica w strukturze podaży. - W porównaniu do ubiegłego roku zdecydowanie ubyło lokali z tańszych przedziałów cenowych. Udział mieszkań za 6 do 7 tys. zł za mkw. spadł z 23 do 19 proc., natomiast w grupie nieruchomości dostępnych w cenie poniżej 6 tys. z 12 do 9 proc. - stwierdza Marta Kosińska.
Jednak jak wynikaz raportu w porównaniu do poprzedniego miesiąca, koszt zakupu mieszkania jest o 1,6 proc. niższy. - Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 7 215 zł, a od początku roku kształtuje się na stabilnym poziomie 7 200 - 7 300 zł za mkw. - zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.
W ostatnim kwartale najwięcej transakcji finalizowano na Mokotowie, Bemowie i Pradze Południe. - Warto także podkreślić, że po przerwie do czołówki najbardziej popularnych dzielnic wraca Śródmieście. Wzmożony ruch odnotowano również na Targówku, natomiast nieco mniej mieszkań niż zwykle sprzedano na Białołęce - dodaje Jańczuk.
Osoby, które planują zaciągnąć w najbliższym czasie kredytu na zakup mieszkania w Warszawie, zapewne nie ucieszy fakt, że marże nowo udzielanych kredytów hipotecznych rosną. To natomiast przekłada się na wzrost oprocentowania. - Co ciekawe, podwyżki obserwowaliśmy również w poprzednich miesiącach, jednak wtedy oprocentowanie i tak było niższe niż przed rokiem. Działo się tak ponieważ w pierwszej połowie 2013 stawki WIBOR stosowane przez banki były ciągle dość wysokie. Nawet przy niższej marży oprocentowanie również było więc stosunkowo wysokie - mówi Jarosław Sadowski, Expander Advisors.
W połowie ubiegłego roku stawki stosowane przez banki osiągnęły już jednak poziom zbliżony do obecnego. O zmianach oprocentowania zaczęły więc decydować przed wszystkim zmiany marż, a te niestety rosły. W rezultacie obecne średnie oprocentowanie (4,47 proc. ) jest wyższe niż w lipcu 2013 roku (4,29 proc.).
- Prawdopodobnie seria podwyżek marż zbliża się już ku końcowi, jednak nie można oczywiście wykluczyć, że kredyty jeszcze nie zdrożeją. Banki chcą bowiem zrekompensować sobie konsekwencje wejścia w przyszłym roku w życie Rekomendacji U, która może znacząco obniżyć ich przychody uzyskiwane ze sprzedaży ubezpieczeń dodawanych do kredytów - prognozuje Sadowski.
W tym roku istotny jest nie tylko koszt kredytu, ale także posiadanie odpowiednio wysokich oszczędności. Obecnie, aby kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Warszawie po średniej cenie transakcyjnej, trzeba posiadać przynajmniej 21 645 zł, co stanowi minimalny (5 proc.) wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 2 368 zł w przypadku przeciętnej oferty kredytowej.
Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w
jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętą digitalizacją,
fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Media SA
Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Media SA lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione
pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.